Urlaub zu Hause.

Südansicht des Toskana-Hauses
Illustrierter Grundriss EG
Illustrierter Grundriss DG
Nordansicht des Hauses
Eingangsbereich
Esszimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Einbauküche - Bild 2
Tageslichtbad - EG
Zimmer 2
Schlafzimmer
Zimmer 4
Wohlfühloase
Elternbad - Duschbereich
Südseite
Garten
Impressionen - Garten
Blick von der Terrasse
Nordansicht
Südseite - Bild 2
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Eckdaten

Kennung MS_ 180315
Objektart Häuser
Lage 79341 Kenzingen-Hecklingen
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 158,71 m²
Kaufpreis 695.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Zustand neuwertig
Bezugstermin 6 Monate nach Notartermin
Keller nein
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 657 m²
Baujahr 2012
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 52.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Gehobenes Wohnen vereint mit mediterranem Ambiente.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelcarport wurde 2012 im toskanischen Stil erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,71 m².

Das Haus weist einen nahezu neuwertigen Zustand aus und wird den gehobenen Ansprüchen des modernen Wohnkomforts gerecht.

Insgesamt verfügt das Haus über 5,5 Zimmer, welche hochwertig ausgestattet wurden. Die Räumlichkeiten wurden mit Böden aus Holz, Fliesen und Laminatböden in Holzoptik ausgelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die zum Essbereich offene Küche. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie der Haustechnikraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2012, lässt keine Wünsche unerfüllt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere licht- und größtenteils sonnendurchflutete Räume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbare Ankleide sowie eine großzügiges Tageslichtbad en suite. Auch gelangen Sie von diesem auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Über die überdachte Veranda mit integrierter stimmungsvoller Beleuchtung und Markise gelangen Sie auf das abwechslungsreich und liebevoll eingefriedete Grundstück, welches nach Süd ausgerichtet ist. Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 657 m². Auf diesem befindet sich auch ein großes Gartenhaus. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage. Wasser bezieht diese aus der Zisterne mit einem Fassungsvermögen in Höhe von 5.000 Liter.
Der Hof und Doppelcarport wurden mit Altstadtplaster ausgelegt, welches den Gesamteindruck dieses Hauses im Detail nochmals abrundet.

Das lichtdurchflutete Haus besticht auch durch dessen Energieeffizienz. Ein Schwedenofen mit Speichersteinen, die Fußbodenheizung sowie die Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung tragen zu geringen monatlichen Kosten bei.

Dieses mediterrane Haus verschafft Ihnen nicht nur das Gefühl zuhause zu sein. Lassen Sie sich Tag für Tag in Urlaubsstimmung versetzten.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Freistehendes Einfamilienhaus im toskanischen Stil
- Wohn- und Nutzfläche 158,71 m²
- 5,5 Zimmer
- Grundstückgröße 657 m²
- Raumhöhe 2,65 m
- Zwei Tageslichtbäder
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Schwedenofen mit Speichersteinen
- Doppelcarport

Lage

Am Fuße des Schwarzwaldes, 25 Kilometer nördlich von Freiburg, liegt Kenzingen, die Perle im Breisgau und die älteste Stadt des Landkreises Emmendingen. Die reizvolle Stadt ist umgeben von Weinbergen und Obstwiesen und damit ein Paradies für Erholungssuchende.

Durch den eigenen Bahnhof sowie die gute Anbindung an die Autobahn A 5 ist die Stadt auch ein idealer Ausgangspunkt um die Stadt Freiburg (25 km) oder beispielsweise das nahe Emmendingen (10 km) zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung: Kindergarten und Grundschule in Hecklingen in 300 Meter Entfernung, Edeka in Malterdingen in 1,6 km Entfernung, das Gewerbegebiet von Kenzingen mit REWE, Lidl, Netto und der Sparkasse in 2,5 km Entfernung, Apotheken und Ärzte in Kenzingen in 3 Km Entfernung und in Malterdingen in 2,5 km Entfernung, der Bahnhof von Riegel-Malterdingen in 3 km Entfernung und der Bahnhof von Kenzingen in 3,5 km Entfernung.

Als Zeugin ihrer 750-jährigen Geschichte hat die Stadt eine Vielzahl historischer Gebäude in einem denkmalgeschützten Altstadtensemble vorzuweisen. Die einzigartige Landschaft, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Waldklettergarten machen Kenzingen zu einem begehrten Wohnort und attraktiven Ausflugsziel. Kenzingen zählt rund 9000 Einwohner mit den Ortsteilen Nordweil, Bombach und Hecklingen.

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