NUR FÜR KAPITALANLEGER - Liebe auf den ersten Blick.

Blick von der Galerie
Illustrierter Grundriss 1 Etage
Illustrierter Grundriss Dachgeschoss
Blick in den Wohnbereich mit Zugang zur Panoramaterrasse
Galerie
Geräumiges Schlafzimmer mit Balkon
Bad mit Badewanne und Dusche
Gästebad mit Dusche
Einbauküche
Aussenansicht der Wohnanlage
Blick vom Schlafzimmer
Blick vom teilüberdachten Balkon
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Eckdaten

Kennung MS_ 160420
Objektart Terrassenwohnung
Lage 79117 Freiburg
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 165,05 m²
Kaufpreis 590.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Etagenzahl 3
Zustand gepflegt
Baujahr 1992
Personenaufzug nein
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Keller ja
Etage 3
Wohngeld 635,00 €
Vermietet ja
Kellerfläche ca. 5,92 m²
Stellplatztyp Duplex
Balkon/Terrasse Fläche ca. 22,64 m²
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Garagenanzahl 2
0
200
>400


164
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 164 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das von den Eigentümern fast ausschließlich bewohnte Terrassenhaus fällt durch die besondere Architektur auf, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Stil vereint und Wärme, Licht und Großzügigkeit ausstrahlt.

So vermittelt die besondere Lichtgestaltung in der Wohnung zusammen mit begrünten Flächen rund um das Haus und einem schönen Panoramablick von der überdachten Terrasse beinahe das Gefühl, sich in den Ferien zu befinden.

Diese moderne und sehr helle 4,5-Zimmer-Maisonettewohung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165,05m².
Sie besticht durch eine ruhige Lage trotz gleichzeitiger Zentralität und Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Im Wohn- und Esszimmer wurde ein Echtholzparkettboden verlegt, welcher der Wohnung ein warmes Wohnambiente verleiht. Eine vom Essbereich zu betretende Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung. Sowohl über das Ess- als auch über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 10m² grosse Terrasse mit herrlichem Blick ins Dreisamtal. Die überdachte Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet.

Von den beiden Tageslichtbädern im Dachgeschoss verfügt ein Bad über eine Badewanne und eine separate Dusche, das zweite über eine Dusche mit Kabine. Außerdem sind im ersten Bad Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume und durch zum Teil geschosshohe Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.

Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze (Duplex / zzgl. 15.000 €).

Ein abgeschlossener Fahrradkeller steht in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- ca. 165,05 m² Wohnfläche
- Großzügige überdachte Terrasse mit Panoramablick ins Dreisamtal
- Ein weiterer kleiner Balkon befindet sich im Dachgeschoss
- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit drei Schlafzimmern (vier Schlafzimmer möglich)
- Echtholzparkettböden im Wohn- und Esszimmer
- Zugang zur separierten Küche mit EBK vom offenen Essbereich
- Zwei Tageslichtbäder (1x Duschbad und 1x Wannenbad mit Dusche)
- Zwei Garagenstellplätze (Duplex / zzgl. 15.000,00 €)

Lage

Die Terrassenwohnung (oberste Etage) befindet sich in der obersten Baureihe mit ausgezeichnetem Blick über das Dreisamtal in bevorzugter Hanglage des Stadtteils Littenweiler.

Mit etwa 7500 Einwohnern gehört Littenweiler zu den größten Stadtteilen Freiburgs und führt somit eine Mittelpunktrolle im Freiburger Osten. Die Bewohner der Nachbarortsteile benutzen rege die recht gute Infrastruktur Littenweilers. Hier gibt es Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und genügend Lebensmittelgeschäfte. Mit der Straßenbahn und dem Bahnhof existiert eine hervorragende Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr und damit an das Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt Littenweiler im Grünen.

Sonstiges

Die Wohnung kann nur an einen Kapitalanleger verkauft werden.
Genaue Daten zur jährlichen Kaltmieteinnahmen etc. erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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