Unwiderstehliche Einziehungskraft.

Offenes Wohnen
Viel Platz um sich wohlzufühlen
Wohnen
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Einbauchschrank
Küchen- Essbereich - Bild 2
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Modern und offen geschnitten
Tageslichtbad
Tageslichtbad - Bild 2
Hochwertige Einbauküche
Einbauküche - Bild 2
Blick vom offenen 2 Schlafbereich
Blick in den Essbereich
2 Schlafbereich im Spitz
Blick in den offenen Wohlbereich
Essbereich - Bild 2
Ess- und Küchenbereich
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Eckdaten

Kennung MS_ 160811
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 79098 Freiburg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 115,23 m²
Kaufpreis 698.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Balkon/Terrasse nein
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeldzusatz textuell ca. 85 € = nicht umlagefähig
Baujahr 1896
Etagenzahl 4
Bezugstermin bezugsfrei
Zustand neuwertig
Personenaufzug nein
Wohngeld 340,00 €
Etage 4
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Am Rande der Freiburger Altstadt, in der Nähe der UB, bietet dieses imposante Gründerzeithaus stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
In dieser Stadtvilla befinden sich Eigentumswohnungen sowie ein Büro, welche die klassische Gründerzeitarchitektur mit gehobenem Wohnstandards verbindet und somit Lebensraum der ganz besonderen Qualität schafft.

Die stilvolle Wohnung mit Loftcharakter befindet sich im Dachgeschoss einer vierstöckigen denkmalgeschützten Villa aus dem Jahre 1896, welche 2012 grundlegend saniert wurde.

Die sonnige Wohnung verfügt über attraktiv nutzbare, großzügige Einzelräume, welche sich insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 115,32² erstrecken. Die Grundfläche wird mit ca. 140m² unterstellt.

Der überaus großzügige Wohn- Essbereich ist sonnendurchflutet. Alle großzügigen Dachflächenfenster lassen sich über eine Fernbedienung öffnen und schließen sowie durch Außenrollläden verdunkeln.

Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Eingangsbereich, sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt. Das Wohlfühlbadezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, eine Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken, großflächiger Spiegel, ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchwärmer. Selbstverständlich wurden alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Dachspitz, welche Sie bequem über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichen, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Einbaumöbeln. Sollte es im Sommer mal wieder zu heiß werden, so kühlen Sie die Räumlichkeiten doch einfach mit der installierten leistungsstarken Klimaanlage herunter.

Der Wohn- und Essbereich ist auch zur Küche offen und modern gehalten. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Anagebotes.
Insgesamt verfügt die Wohnung über gut nutzbare Einzelräume aus, besticht durch Ihre Lage und den besonderen offene Zuschnitt der Wohnung.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 2012 saniertes Jugendstilhaus
- Denkmalgeschütztes Haus, Baujahr 1896
- Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung
- Großzügige ca. 115,32 m² Wohnfläche, Grundfläche ca. 140m²
- Offener Wohn- Essbereich mit zwei Schlafzimmern
- Hochwertige Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großzügig geschnittene Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche
- Gehoben ausgestattetes Tageslichtbad
- Klimatisierte Räume, Fußbodenheizung, zahlreiche Halogenspots, elektrische Rollläden
- Kann mit hochwertigen Möbeln (überwiegend Cassina) erworben werden

- Im Angebot eingepreist ist die optionale hochwertige Möblierung und die Einbauküche.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rande der Altstadt, nahe zur Unibibliothek.

Die Altstadt bildet das Stadt- und Geschäftszentrum von Freiburg im Breisgau und ist der Kern der ursprünglichen Stadt.

Nachbarbezirke sind der Stühlinger im Westen, Neuburg im Norden, die Oberau im Osten und jenseits der Dreisam die Wiehre im Süden.

Dominiert wird die Altstadt vom Freiburger Münster. Auch die meisten anderen baulichen Sehenswürdigkeiten der Stadt befinden sich hier, so auch fast alle Freiburger Bächle. Die Altstadt ist das Zentrum des Freiburger Kulturlebens; so befinden sich hier das Stadttheater, die meisten Museen und Kinos und auch die Hauptstelle der Stadtbibliothek sowie am Hauptbahnhof das Planetarium. In der Altstadt liegt auch das Zentrum der Universität mit den geistes- und sozialwissenschaftlichen Fakultäten sowie der Universitätsbibliothek.

Der Bezirk Altstadt-Mitte ist seit Mitte der 1970er Jahre weitgehend Fußgängerzone, während der Bezirk Altstadt-Ring für den motorisierten Verkehr weitgehend offen ist. Die Grenzen der bebauten Altstadt bilden mehrspurige Straßen als Hauptverkehrsadern des Individualverkehrs. Die Parkmöglichkeiten sind auf mehrere Parkhäuser an den Hauptverkehrsachsen konzentriert, während in den übrigen Straßen Anwohnerparkplätze überwiegen. Auf den beiden Hauptachsen der Altstadt, der Kaiser-Joseph-Straße bzw. der Bertoldstraße und der Salzstraße verkehrt heute die Straßenbahn. Der Schnittpunkt der Linien am Bertoldsbrunnen ist als die Stadtmitte neben dem Hauptbahnhof am Rande der Altstadt an der Grenze zum Stadtteil Stühlinger der wichtigste Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs in Freiburg.

Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes wurde kein Energiepass erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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