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Wilhelms-Eck-Traditionverbindet
Lageplan
Der Tresen als Dreh- und Angelpunkt
Für Ihre Gäste ist alles vorbereitet
Viel Platz für Ihre Gäste - Bild 2
Viel Platz für Ihre Gäste
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Gartenterrasse
Gartenterrasse - Bild 2
Gartenterrasse - Bild 3
Ansichten der drei Einheiten
Gastro mit einer Wohneinheit
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Eckdaten

Kennung MS_ 172602
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 89518 Heidenheim
Wohnfläche ca. 117,60 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)
Tel. +49 761 2023226-0
Mobil +49 176 70095040

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Räume veränderbar ja
Letzte Modernisierung 2008
Faktor 16.98
Baujahr 1900
Vermietbare Fläche ca. 249,71 m²
Gewerbefläche ca. 132,11 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Grundstücksfläche ca. 153 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Etagenzahl 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme SOLL/Jahr 23.268,00 €
Einheitenanzahl 2
Zustand gepflegt
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich auf zwei Wohneinheiten auf.

Seit über 27 Jahren wir die Gaststätte "Wilhelms-Eck" erfolgreich geführt und aus Altersgründen verkauft. Nachweislich überaus positive Umsätze sind der Garant Ihres zukünftigen Erfolges, da Sie nicht nur eine Immobilie (Gaststätte mit großzügiger Maisonettewohnung und Dachterrasse) erwerben, sondern auch in ein funktionierendes Geschäft einsteigen, welches Ihnen bereits ab dem ersten Tag Umsätze garantiert.

Zur Gaststätte:
Gemütliches und sehr gepflegtes Ladenlokal, derzeitig als klassische Gastwirtschaft mit Außengastronomie (Biergarten).

Das Objekt wurde zuletzt im Jahre 2000 modernisiert und befindet sich auf dem neuesten Stand der behördlichen Anforderungen.

Die Gaststätte verfügt über eine voll konzessionierte Küche. Alle Geräte und Einrichtungen können übernommen werden. Eine Konzession für den Alkoholausschank besteht.

Im Sommer können Sie den großzügigen Innenraum mit separierten Nebenraum und zentraler Theke durch zusätzliche Außenplätze erweitern. Ein gemütlich eingefasster Biergarten schafft zusätzlich die Attraktivität Stammkunden zu gewinnen und die vorhandenen weiterhin begrüßen zu dürfen.

Die Gaststätte ist nicht an Brauereien oder sonstige Lieferanten gebunden.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Besuche als Gast bitten wir ohne eine Ansprache an das Personal durchzuführen, um sich einen ersten eigenen positiven Eindruck zu verschaffen.

Zur Wohnung:
Die moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 117,60 m². Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

Wilhelms-Eck sowie Maisonettewohnung:

- Die 4-Zimmerwohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 117,60 m² erstreckt auf das Ober- und Dachgeschoss sowie die großzügige Dachterrasse mit ca. 32 m².
- Die Fläche der Gastronomie (Wilhelms Eck) inkl. Nutzfläche beläuft sich auf ca. 157m²
- Die vollständige eingerichtete Gastrofläche kann auf Wunsch inkl. Inventar sowie Küchenausstattung übernommen werden
- Plätze im Innenbereich: ca. 80 Sitzplätze sowie ca. 15 Personen an der Theke
- Plätze im Außenbereich (Biergarten): ca. 50 Sitzplätze
- Kühl- und Vorratsräume im Untergeschoss
- PKW-Stellplätze wurden gegenüber der Stadt abgelöst

Bitte berücksichtigen Sie, dass auf den anteiligen Kaufpreis der Gastrofläche (ca. 2/3 des Verkaufspreises) die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% aufaddiert werden muss.

Verschaffen Sie sich durch unsere 360°-Tour einen umfassenden ersten Eindruck: http://3d.seidler-immobilien.de/MS_161109

Lage

Eine perfekte Zentrumslage, von welcher man fußläufig die Innenstadt Heidenheims erreicht. Sehr gute Sichtbarkeit, exzellente Lauflage, eine Bushaltestelle bringen zusätzliche Frequenzen vor die Eingangstür.

Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim und nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.

Heidenheim bildet ein eigenes Mittelzentrum, zu dessen Mittelbereich alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim gehören. Seit 1. April 1956 ist Heidenheim Große Kreisstadt. Mit der Gemeinde Nattheim ist die Stadt Heidenheim eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Sonstiges

Ein Energiepass wurde beantragt und liegt in Kürze vor.

Bitte berücksichtigen Sie, dass zu diesem Verkaufsangebot die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % hinzuzurechnen ist.

Zur Historie des Wirtshauses "Wilhelms-Eck":
Im Jahr 1914 wurde das Farbengeschäft der Familie Beller eröffnet.
Im Jahr 1989 übernahmen die Verkäufer das Anwesen und baute es in eine Gastwirtschaft um.
Die Eröffnung des neuen Gasthauses war am 23. Juni 1989.
Im Jahr 2000 wurde das Lokal wegen notwendiger Auflagen erneut umgebaut. Dadurch bieten sich größere Gasträume mit einer neuen Küche und einem ruhig gelegenem Biergarten.
Am 23. Juni 2001 wurde die Gastwirtschaft nach dem Umbau wieder eröffnet.
Im Frühjahr 2002 wurde die Außenfassade isoliert und renoviert. Hiermit wurde der Außenbereich neu gestaltet.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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