Wie wäre es mit etwas Unbezahlbarem?

Warum in Urlaub fahren
Lageplan
SW-Ansicht des Hauses
Großzügiger Vorgarten mit Gartenhaus
Willkommen zuhause
SO-Ansicht des Hauses
Liegebereich
Herzlich Willkommen
Blick vom Essbereich
Diese Küche läßt keine Wünsche offen
Blick in Richtung Essbereich
Blick vom Wohnzimmer, Kamin
Blickrichtung Wohnen, Lesen
Gästetoilette
Hintere Empore
Nordansicht des Hauses inkl Vorgarten
Zufahrt
Illustrierter Grundriss EG
Illustrierter Grundriss DG
Illustrierter Grundriss UG
NO-Ansicht des Hauses
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Eckdaten

Kennung MS_ 170121
Objektart Häuser
Lage 79189 Bad Krozingen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 246 m²
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Seidler Immobilien OHG
Münsterstr. 4
79098 Freiburg
Deutschland
Tel. +49 761 20232260

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.054 m²
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Keller ja
Letzte Modernisierung 2015
Bezugstermin bezugsfrei
Zustand gepflegt
Baujahr 2002
Anzahl Badezimmer 2
Als Ferienhaus geeignet ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Immobilie wurde 2002 als Villa im toskanischen Stil erbaut. Exklusiver Wohnkomfort vereint mit mediterranem Ambiente.

Die Villa weist einen fast neuwertigen Zustand aus und wird den hohen Ansprüchen an maximalen Wohnkomfort gerecht.
Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, welche modern und hochwertig ausgestattet wurden. Die Räumlichkeiten wurden wahlweise mit Böden aus Marmor, Granit oder Holzdielen ausgelegt. Eine Einbauküche aus 2015, lässt keine Wünsche eines Hobbykoches nicht erfüllt. Eine Saunalandschaft befindet sich im Untergeschoss.

Für lichtdurchflutete Räume sorgen die zahlreichen, größtenteils bodentiefe Fensterelemente.
Zur Erleichterung im Haushalt dienen eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäscheabwurf abgehen von Badezimmer im Obergeschoss in den Waschraum.

Jedes Zimmer des Obergeschosses verfügt über einen eigenen kleinen Balkon.
Eine gleichmäßige Wärme und angenehmes Raumklima bewirkt die Fußbodenheizung sowie eine Wandheizung in den Schlafräumen. Insgesamt sei zu sagen, dass bei den Ausstattungsmerkmalen sehr viel Wert auf hochwertigen Komfort und Qualität gelegt wurde.


Das repräsentative Grundstück / Der mediterrane Garten mit Pool

Das nicht einsehbare, eingefriedete Grundstück ist nach Süd/Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.054 m². Angrenzend an dieses befindet sich ein ca. 700m² großes Grundstück, welches bereits gepachtet wurde und das Gesamtbild dieser Villa noch großzügiger und beeindruckender erscheinen lässt. Das Grundstück wurde im mediterranen Stil angelegt. Palmen, Olivenbäume, Zierpflanzen und Bäumen runden das Gesamtbild ab.

Sie gelangen über eine binäre Schließanlage auf das repräsentative Grundstück, auf welchem sich linker Hand die separate Garage mit elektrischem Funktor und anhängendem Carport befindet. Die Garage wurde mit Ganitboden ausgelegt und verfügt über praktische Einbauschränke. Hier befindet sich auch ein geräumiges Gartenhäuschen mit weiteren Einbauschränken.
In einem Teich des Vorgartens tümmeln sich Kois.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein einladender Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und Massagedüsen in den Maßen ca. 7,5 x 3,5 m, welcher vollautomatisch gesteuert und über die hauseigene Quelle mit Frischwasser gespeist werden kann. Entspannen Sie im Anschluß auf der großzügigen mediterran eingefriedeten Terrasse oder unter dem Pavillon, welcher zur Nutzung der Übergangszeit auch über eine Fußbodenheizung verfügt. Das gesamte Anwesen wird durch eine Bewässerungsanlage bewässert.

Am Abend verzaubert eine Effekt- und Wohlfühlbeleuchtung die schöne Gartenanlage in ein Lichtermeer.

Dieses Anwesen verschafft Ihnen nicht nur das Gefühl zuhause zu sein. Lassen Sie sich Tag für Tag in Urlaubsstimmung versetzten.

Ausstattung

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, eine offene neuwertige Luxusküche, ein geräumiger Dielenbereich, eine Büro- oder Gästezimmer sowie eine Gäste-Toilette. Die Küche, das Gäste-WC und ein Großteil der Böden wurden 2015 neu gestalten.
Die geschmackvoll aufeinander abgestimmten Einrichtungen von Wohnen/Essen und Kochen ermöglicht einen harmonisch fließenden Übergang der Bereiche. Durch die Großzügigkeit der Raumaufteilung finden Sie immer einen Platz, an welchen Sie sich zurückziehen können. Schöne romantische Winterabende verleiht ein Kamin mit Sichtfenster. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten verfügt über alles was das Herz eines Hobbykochs begehrt. An diese grenzt ein Vorratsraum.
Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse und weiter zur mediterranen Gartenanlage mit Pool.

Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei ebenfalls großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Balkon. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein beeindruckendes Wohlfühlbad, welches mit Naturstein ausgelegt wurde über ein Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne, eine barrierefreie Dusche und Toilette verfügt.

Untergeschoss
Entdecken Sie im Untergeschoss die Saunalandschaft (klassische Sauna mit zusätzlichen Infrarotstrahlern, Dusche und WC). Des Weiteren verfügt diese Etage über einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres (Gäste)Zimmer, ein Büro sowie ein Naturkeller für Ihre erlesenen Weine. Das Büro wurde mit Einbauschränken und einem Schreibtisch mit beheizbarer Marmorplatte ausgestattet und ist Bestandteil der Immobilie. Die Heiztechnik, sowie die zentrale Staubsaugeranlage befinden sich in einem separaten Heizraum. Als Bodenbeläge wurden auch hier Granit und Holzdielen gewählt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bad Krozingen, Ortsteil Schlatt. Die Gemeinde Schlatt liegt im Breisgau, 6 Kilometer östlich des Rheins.

Bad Krozingen hat früh die Zeichen der Zeit erkannt. Durch die kontinuierliche Ausweisung attraktiver Baugebiete und großzügige Investitionen im Bereich von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wird den prognostizierten demographischen Veränderungen begegnet. So ist nach der Fertigstellung des Kreisgymnasiums im Jahre 2000 die gesamte Bandbreite an Schuleinrichtungen vorhanden. Ein Ganztagshort und eine Kindertagesstätte sorgen zudem für Entlastung berufstätiger Eltern.

Die überregional bekannte Stadt Bad Krozingen sorgt für ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus sowie im Schloss Bad Krozingen und erweiteret dieses Sortiment stetig. Ein erst kürzlich eröffnetes Kino sowie Museen runden das Angebot ab.

Bad Krozingen bietet zudem unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur; außerdem steht auch einem Shoppingtrip nach Freiburg oder Basel nichts im Wege.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, eine Bäckerei befindet sich nur einen Katzensprung weit entfernt. Die Haltestelle des beliebten Bürgerbusses befindet sich direkt vor dem Haus. Somit kommen Sie gemütlich in alle Ecken der beliebten Stadt. Den Zugbahnhof können Sie alternativ innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichen.

Das Thermalbad Vita Classica mit Saunaparadies wurde stetig bereichert und ist ein ganz besonderes High-Light für die gesamte Region. Wohl dem, der eine solche Wellnessoase leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann! Wer Erlebnisbaden mit Riesenrutsche, Trampolin und Kletterturm bevorzugt, dem sei das Familienbad Aquarado empfohlen, welches Kindern in besonderem Maße Spiel und Spaß bietet. Zudem sorgen Tiergehege, kreativ gestaltete Grün- und große Kurparkanlagen, Museen, eine moderne Mediathek und vielfältige Sportanlagen für ein überragendes Freizeitangebot für junge Familien, welches durch ein abwechslungsreiches Radsport-Terrain im Dreiländereck abgerundet wird.

Umgebungsinformationen

Legende
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