Versetzen Sie sich doch mal in diese Lage.

Außenansicht des Hauses
Grundriss
EBK mit Mielegeräten
Blick in den offenen Wohnbereich
Hochwertige EBK mit Kochinsel
Wohlfühloase
Bad - Bild 2
Gästetoilette
Wohn- Essbereich
Geschossplan Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung MS_1706272
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 79189 Bad Krozingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 111,50 m²
Miete zzgl. NK 1.550,00 €

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)
Tel. +49 761 2023226-0
Mobil +49 176 70095040

Weitere Angaben

Etage EG
Etagenzahl 3
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Baujahr 2017
Garagenanzahl 1
Keller ja
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Bezugstermin 01.11.2017
Garagenmiete 50,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Barrierefrei ja
Garten/-mitbenutzung ja
Warmmiete 1.780,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Haustiere Nein
Kaution 4.800,00 €
Zustand Erstbezug

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage, mit guter Anbindung entsteht dieses zukunftsweisende Neubauprojekt, welches moderne Architektur mit wahrhaftigem wohlfühlcharakter
vereint. Insgesamt umfasst das Haus 5 Wohneinheiten.

Das Haus wird in Massivbauweise erstellt und mit neuesten Technologien ausgestattet, sodass ein wirtschaftliches und nachhaltiges Projekt geschaffen wird.
Das Gebäude wird in energiesparender Bauweise erstellt (siehe Energieausweiß) Die exklusive Wohnanlage wird barrierefrei zugänglich sein. Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Gas-Brennwerttechnik, die Warmwasserbereitung wird mit Solarthermie unterstützt.

Das Grundstück wird mit einer Natursteinmauer eingefriedet und im toskanischen Stil angelegt. Über den barrierefreien Fußweg gelangen Sie zu der nördlich gelegenen Eingangsseite des Hauses. Die besonders sichere Haustüre sowie die Wohnungstüren mit mehrfacher Verriegelung öffnen Sie elektronisch oder mit Schlüssel. Mit dem sehr ruhigen Aufzug (für acht Personen) können Sie jede Etage vom Keller- bis zum Dachgeschoss separat erreichen (Fabrikat Otis).

Die mit LEDs beleuchtete breite Tiefgarageneinfahrt ermöglicht ein bequemes Ein- und Ausfahren. Die Garage selbst bietet neun Stellplätze, die in ihrer Breite zwischen 2,57 m und 3,50 m variieren. Des Weiteren befinden sich ein Fahrradabstellplatz, der Trockenraum sowie die Kellerräume im Untergeschoss des Hauses.

Klare Linien und lichterfüllte Räume prägen das Ambiente der Wohnungen. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht ein modernes Wohngefühl. Gut nutzbare Einzelräume sorgen dennoch für entsprechende Rückzugsmöglichkeiten. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente (Holz-Aluminium-
Konstruktion) und ermöglichen den Zugang zum Außenbereich. Die Fensterfronten sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die wohltuende und in jedem Raum separat regulierbare Fußbodenheizung. Einbauküchen sind nicht vorhanden. Die Wohnungen werden allesamt mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Sanitärbereiche werden gefliest. Alle Ausstattungsdetails wurden sorgfältig in hohen Qualitätsstandards auserwählt. Diese sind detailliert in der Baubeschreibung einzusehen.

Die Außenbereiche der Wohnungen sind großzügig gestaltet, überdacht und ermöglichen gemütliche Stunden in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Die Loggien
werden mit Glasgeländern ausgestattet, so dass ein luftiges Wohngefühl entsteht. Teilweise bieten die Loggien einen direkten Ausblick zum Belchen.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

* Exklusive Wohnanlage in bevorzugte Lage in Bad Krozingen
* Zukunftsweisende Technologien, nachhaltiges Neubauprojekt
* Energieeffiziente Gas-Brennwerttechnik, Warmwasser mit Solarthermie
* 5 Wohneinheiten
* Die gesamte Anlage ist barrierefrei zugänglich und die Wohnungen sind
behindertengerecht geschnitten
* Einbruchsichere Haus- und Wohnungstüren mit Chipkarte oder
Schlüsselsystem
* Fensterelemente in Holz-/Aluminium Konstruktion
* Sehr ruhiger Personenaufzug für acht Personen, Fabrikat Otis
* Im toskanischen Stil angelegtes Grundstück, mit Natursteinmauer eingefriedet
* Breite Tiefgarageneinfahrt, beleuchtet mit LED
* Fahrradabstellplatz, Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Sichtschutz, elektrische Jalousien an allen Fensterflächen
* Verglaste Balkongeländer
* Echtholzparkettböden, Fliesen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Offene, moderne Grundrissgestaltung, dennoch entsprechende
Rückzugsbereiche vorhanden
* Einbauküche gegen Aufpreis von 90 €/Monat möglich
* Tageslichtbäder mit Badewanne und separater ebenerdigen Dusche
* Duschtür aus Glas
* Bad mit Waschbeckenschrank
* Gäste-WC und Waschmaschinenraum
* Abstellbereich und Kellerraum
* Kabelanschluss
* Hausmeisterservice vorhanden

Lage

Bad Krozingen hat früh die Zeichen der Zeit erkannt. Durch die kontinuierliche Ausweisung attraktiver Baugebiete und großzügige Investitionen im Bereich von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wird den prognostizierten demographischen Veränderungen begegnet. So ist nach der Fertigstellung des Kreisgymnasiums im Jahre 2000 die gesamte Bandbreite an Schuleinrichtungen vorhanden. Ein Ganztagshort und eine Kindertagesstätte sorgen zudem für Entlastung berufstätiger Eltern.

Die überregional bekannte Stadt Bad Krozingen sorgt für ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus sowie im Schloss Bad Krozingen und erweiteret dieses Sortiment stetig. Ein erst kürzlich eröffnetes Kino sowie Museen runden das Angebot ab.

Bad Krozingen bietet zudem unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur; außerdem steht auch einem Shoppingtrip nach Freiburg oder Basel nichts im Wege.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, eine Bäckerei befindet sich nur einen Katzensprung weit entfernt. Die Haltestelle des beliebten Bürgerbusses befindet sich direkt vor dem Haus. Somit kommen Sie gemütlich in alle Ecken der beliebten Stadt. Den Zugbahnhof können Sie alternativ innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichen.

Das Thermalbad Vita Classica mit Saunaparadies wurde stetig bereichert und ist ein ganz besonderes High-Light für die gesamte Region. Wohl dem, der eine solche Wellnessoase leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann! Wer Erlebnisbaden mit Riesenrutsche, Trampolin und Kletterturm bevorzugt, dem sei das Familienbad Aquarado empfohlen, welches Kindern in besonderem Maße Spiel und Spaß bietet. Zudem sorgen Tiergehege, kreativ gestaltete Grün- und große Kurparkanlagen, Museen, eine moderne Mediathek und vielfältige Sportanlagen für ein überragendes Freizeitangebot für junge Familien, welches durch ein abwechslungsreiches Radsport-Terrain im Dreiländereck abgerundet wird.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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