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Eckdaten

Kennung

MS_ 170727

Objektart

Wohnungen

Lage

79194 Gundelfingen

Zimmer

Wohnfläche

ca. 87,56 m²

Kaufpreis

335.000,00 €

Provision für Käufer ¹⁾

3,57 %

Ansprechpartner

Michael Seidler

Immobilienbewerter (DIA)

Tel. +49 761 2023226-0
Mobil +49 176 70095040

anfrage@seidler-immobilien.de

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Weitere Angaben

Zustand

renovierungsbedürftig

Bezugstermin

bezugsfrei

Personenaufzug

nein

Heizungsart

Zentralheizung

Balkon/Terrasse

Vermietet

nein

Befeuerung/Energieträger

Gas

Wohngeld

255,00 €

Etagenzahl

Etage

Keller

Baujahr

1979

Garagen Kaufpreis

15.000,00 €

Stellplatztyp

Tiefgarage

Garagenanzahl

200

>400

174
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	174 kWh/(a*m²)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1979.

Ausgestattet ist die lichtdurchflutete Wohnung mit zwei überdachten Balkonen. Von einem der beiden Balkonen haben sich einen Blick in Richtung Kaiserstuhl, Zwei Schlafzimmern, oder wahlweise ein Arbeitszimmer, zwei Tageslichtbäder und einer separaten Küche runden den attraktiven Grundriss ab.

Der Wohnbereich ist mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet. Schlaf- und Wohnbereich sind räumlich voneinander getrennt. Zur Wohnung gehören ein großer Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €).

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 3-Zimmerwohnung mit ca. 87,56 m² Wohnfäche
- 2 Balkone
- Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig (Böden, Sanitär)
- Zwei Tageslichtbäder
- Zwei überdachte Balkone
- Ruhige Lage
- Großzüger Kellerraum
- TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)

Lage

Gundelfingen hat mit dem Ortsteil Wildtal ca. 11.000 Einwohner. Es ist ein eigenes Kleinzentrum im Verflechtungsbereich des Oberzentrums Freiburg. Der Ort verfügt über alle wichtigen schulischen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht. So sind in der neuen Ortsmitte, die gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen ist, zahlreiche Geschäfte, Ärzte und viele Dienstleistungsangebote vertreten. Dazu zählen auch das neue Rathaus, der Rathausplatz mit dem Gundelfinger Erzeugermarkt, die gut ausgestattete Grundschule mit ihrem umfassenden Betreuungsangebot, die Musikschule, das Jugendzentrum, das Kultur- und Vereinshaus, das moderne Seniorenzentrum, die Festhalle mit dem Lehrschwimmbecken für unsere Schüler und gastronomische Angebote.

Infrastruktur: Gundelfingen grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg und ist an das städtische Busnetz der VAG und der S-Bahn angeschlossen. Der Autobahnzubringer Freiburg-Nord ist in Kürze zu erreichen.

Landschaft: Die landschaftliche Lage von Gundelfingen und Wildtal ist sehr reizvoll. Im Westen wird Gundelfingen vom Mooswald und im Osten vom Schwarzwald umrahmt.

Umgebungsinformationen

Legende