Unwiderstehliche Einziehungskraft.

Herzlich Willkommen
Illustrierter Grundriss - EG
Illustrierter Grundriss - DG
Illustrierter Grundriss - UG
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Großzügiger Essbereich - Die Feier kann beginnen
Gehoben ausgestattete Einbauküche
NP der Küche ca 25000 Euro, Miele-Geräte
Küche - Bild 3
Gäste-Toilette mit Dusche
Gäste-Toilette - Bild 2
Elternschlafzimmer mit Dachterrasse
Elternschlafzimmer - Bild 2
Elternschlafzimmer - Bild 3
Die Aussicht genießen
Panoramablick von der Dachterrasse
Kinderzimmer
Kinderzimmer Nr 2
So kann der Tag beginnen
Tageslichtbad - Bild 2
Südansicht des Hauses
Blickrichtung Terrasse
Großzügige, überdachte Südterrasse
Mit Glas und elektr Markise überdachte Südterrasse
Stimmungsvoll angelegter Garten
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Eckdaten

Kennung MS_ 170801
Objektart Häuser
Lage 79112 Freiburg
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 136,24 m²
Kaufpreis 579.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)
Tel. +49 761 2023226-0
Mobil +49 176 70095040

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizkosten pro Monat 80,00 €
Grundstücksfläche ca. 198 m²
Zustand neuwertig
Bezugstermin Nach Absprache
Baujahr 2013
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Keller ja
0
200
>400


22.59
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 22.59 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufende Reihenhaus besticht durch sein Raumgefühl in Verbindung mit den liebevoll ausgewählten Ausstattungsdetails.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige ca. 55 m² große Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Büro/Gästezimmer, welches mit dunklem Echtholzparkett ausgelegt worden ist.

Das Dachgeschoss mit gemütlicher Schräge, jedoch ohne Einschränkungen durch diese (Pultdach), verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Dachterrasse sowie eine Wohlfühloase mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken inkl. Badezimmermöbel und beleuchtetem Spiegel.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume. Der größere der Räume könnte ohne großen Aufwand zum Hobbyraum umfunktioniert werden.

Insgesamt zeichnet sich das Haus durch gut nutzbare Einzelräume und durch größtenteils geschoßhohe Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Reihenhaus mit 188,85 m² Wohn- und Nutzfläche, Baujahr 2013
- Ruhige Lage im Freiburger Ortsteil Munzingen (Spielstraße)
- Kleiner mediterran eingefriedeter Garten mit stimmungsvoller Lichtgestaltung, Weggestaltung und PKW-Stellplatz mit zur Mauer passenden Pflastersteinen ausgelegt.
- Südterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung sowie integriertem Sonnenschutz (Markise), welcher sich elektrisch steuern lässt.
- Überaus stillvolle Ausstattungsdetails wie italienischer Feinstein in allen Wohn- und Schlafräumen
- Eingangsbereich mit Granit ausgelegt
- Treppenstufen aus Schwarzkirschholz
- Mit Steinfliesen ausgelegte Bäder, hochwertige Badausstattung (Duravit, Hans Grohe, Steinberg)
- Duschbad im Erdgeschoss
- Der Neupreis der Küche beläuft sich auf ca. 25.000 € - ein Traum für jeden Hobbykoch - Miele Geräte, Arbeitsplatte aus Granit-Quarz (schwarz), viel Stauraum.
- Energiesparende Wärmepume, Fußbodenheizung in allen Räumen

Lage

Freiburg-Munzingen ist eine Tuniberggemeinde, die neben Opfingen und Tiengen 1970 als Stadtteil Freiburgs eingemeindet wurde. Gelegen am Fuße des Tunibergs ist Munzingen wie seine Nachbarorte durch Wein- und Spargelanbau geprägt.

Mitten in Munzingen liegt das Kagenecksche Schloss, der größte Adel-Landsitz im Breisgau. Der damalige Regierungspräsident der österreichischen Vorlande, Freiherr von Kageneck, ließ das Schoss 1672 erbauen. In Munzingen befindet sich ebenfalls das Schloss Reinach, wo die Ahnen von Kageneck lebten. Heutzutage wird das Schloss als Hotel und Restaurant geführt.

Sonstiges

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http://3d.seidler-immobilien.de/MS_170801

Umgebungsinformationen

Legende
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