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Nordansicht des Hauses
Illustrierter Grundriss - Penthouse
Illustrierter Grundriss - 1 Etage
Oben ist es am schönsten
Offenes Wohnen bei bis zu 3,90 Raumhöhe
Wohnbereich
Blick in den Wohn- Essbereich
Gehoben ausgestattete Einbauküche
Über Ihnen ist nur der Große Wagen
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kind 1
Kind 1 - Bild 2
Kind 2
Kind 2 - Bild 2
Südbalkon - von beiden Kinderzi zu betreten
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Eckdaten

Kennung MS_ 170928
Objektart Maisonettewohnung
Lage 79111 Freiburg-Rieselfeld
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 116,15 m²
Kaufpreis 534.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Seidler Immobilien OHG
Münsterstr. 4
79098 Freiburg
Deutschland
Tel. +49 761 20232260

Weitere Angaben

Etage 4
Etagenzahl 4
Letzte Modernisierung 2005
Gäste-WC ja
Keller ja
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
Garten/-mitbenutzung nein
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung und Rücklagen
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin 01.03.2018 bzw. nach Absprache
Zustand gepflegt
Baujahr 2005
Vermietet nein
Wohngeld 379,00 €

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 56 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

In bevorzugter ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtteils Rieselfeld, bietet diese sonnige Maisonettewohnung stilvolles Ambiente aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die offen und einladend geschnittene sowie gehoben ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit ca. 116,15 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Pultdach) eines 2005 erbauten barrierefreien Wohnhauses mit insgesamt vier Geschossen und lediglich sechs Wohneinheiten, welche ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden.

In allen Wohn- und Schlafräumen der lichtdurchfluteten und nicht einsehbaren Wohnung wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden inkl. Fußbodenheizung ausgelegt, welches dieser ein warmes Wohnambiente verleiht.

Die Symbiose der oberen Wohnetage aus angenehmer Raumhöhe von ca. 3,20 - 3,90 m, modernes Wohnen sowie den sichtbaren Holzsparren vereint das Gefühl des freien Atmens in gemütlicher Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung und wurde optisch separiert in den offen geschnittenen Wohn- Essbereich integriert. Hier befindet sich auch eine Gäste-Toilette mit Fenster.

Einen herrlichen Blick über die Dächer, vom Schönberg bis hin zum Schauinsland können Sie von der nach Süden ausgerichteten großzügig Dachterrasse genießen, welche über eine Markise verfügt.

In der weiteren Etage befindent sich die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Bad und ein Abstellraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank dem Elternschlafzimmer zugewiesen werden kann. Über die beiden Kinderzimmer gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon.

Das helle und modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glaskabine, eine Toilette sowie zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluß.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume aus. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €).

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Maisonettewohnung mit ca. 116,15 m²
- 4-Zimmerwohnung mit drei Schalfzimmern
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Sonnendurchflutete Wohn- und Schlafräume
- Panoramablick
- 2x Südbalkon
- Einbauküche mit Elektorgeräten inklusive
- Abstellraum vorhanden
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Keller und Fahrradkeller vorhanden
- Aufzug im Haus
- TG (Einzelstellplatz zzgl. 15.000 €)
- Hausmeisterservice vorhanden

- Heizungsart: Grundwasserwärmepume

Lage

Rieselfeld ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Es liegt im Westen der Stadt und wird von dem Naturschutzgebiet Freiburger Rieselfeld am Tiergehege Mundenhof im Westen, von der Opfinger Straße nach Süden und der Besançonallee im Osten abgegrenzt. Südlich befindet sich das zum Stadtteil Sankt Georgen gehörende Industriegebiet Haid, im Osten Weingarten.

Im Stadtteil Rieselfeld leben ca. 10.000 Einwohner.

Die Infrastruktur kann man als geradezu perfekt bezeichnen. Es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung des Hauses.

Auf allen Straßen des Stadtteils gilt ein Tempolimit von 30 km/h. Diese Maßnahme hat das Ziel, den Stadtteil familienfreundlich und ruhig zu gestalten und das motorisierte Individualverkehrsaufkommen gering zu halten. Durch die Straßenbahn, die zentral entlang der Rieselfeld-Allee verläuft, ist das Stadtzentrum von Freiburg innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Fast alle Wohnungen im Rieselfeld sind als Geschossbauten in Häuserzeilen entlang der Straße angelegt, auf der rückwärtigen Seite wurden Grünzonen und Gärten angelegt. Eine geschlossene Bauweise wurde jedoch nur entlang der Rieselfeldallee realisiert, die als Hauptachse fungiert und auch die Straßenbahn aufnimmt. Um eine heterogene Struktur zu gewährleisten, wurden Miet- und Eigentumswohnungen sowie Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser räumlich nicht voneinander getrennt. Um auch der Umweltverträglichkeit Rechnung zu tragen, ist die gesamte Bebauung in Niedrigenergie-Bauweise errichtet. Regenerative Energiequellen wurden in den meisten Fällen genutzt, um die Nachhaltigkeit zu sichern. Außerdem ist der gesamte Stadtteil rollstuhl- bzw. kinderwagengerecht gestaltet.

Sonstiges

Besuchen Sie unsere vollständige 360°-Besichtigungstour unter folgendem Link:
http://3d.seidler-immobilien.de/MS_170928

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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