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Südansicht mit großzügiger Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Blick in die Bibliothek mit seitlichem Blick in das Esszimmer
Blick von der Bibliothek in das großzügige Esszimmer
Blick vom Esszimmer in die Bibliothek
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Wohnzimmer mit Blickrichtung Esszimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Küche - Bild 2
Flur des Obergeschosses
Wintergarten
Südterrasse - Die Ruhe genießen
NO-Ansicht des Anwesens
Parkähnliches Grundstück
Parkähnliches Grundstück - Bild 2
Südansicht des Anwesens
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Eckdaten

Kennung MS_ 171028
Objektart Häuser
Lage 79189 Bad Krozingen
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 270,21 m²
Kaufpreis 1.295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 1.568 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8,24 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 1995
Keller ja
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin Nach Absprache
0
200
>400


92.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 92.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage der Stadt Bad Krozingen bietet dieses freistehende Anwesen stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Das gehoben ausgestattete Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Das repräsentative und vollständig eingefriedete parkähnliche Grundstück mit ca. 1.568 m² grenzt unmittelbar an den Neumagen.

Über ein elektrisch zu öffnendes Flügeltor sowie die Pforte gelangen Sie auf das halbseitig gepflasterte Hofgrundstück mit Zufahrt zum Hauseingang und zur Doppelgarage.

Das ca. 153,91 m² Erdgeschoss ist weitläufig und großzügig geschnitten. Die Bibliothek verbindet das ca. 20 m² große Esszimmer mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Ein offener Kamin im hinteren Wohnbereich des Wohnzimmers, mit angeschlossenem Lesebereich als Rückzugspunkt, verleiht den Räumlichkeiten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten ist an das Esszimmer angeschlossen und ist Bestandteil des Verkaufsangebotes. Über letzteres gelangen Sie über den Wintergarten auf das parkähnliche und sehr weitläufige Gartengrundstück. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und ist nach Süden ausgerichtet.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt bis zu vier Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon auch einen direkten Zugang zum Masterbad. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Abstellraum befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessraum, eine separate Sauna mit Ruhebereich sowie der Heizraum und drei weitere Kellerräume.

Insgesamt zeichnet sich diese außergewöhnliche Immobilie durch gut nutzbare Einzelräume und durch große Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Repräsentatives Anwesen mit Doppelgarage.
- Parkähnliches und vollständig eingefriedetes Grundstück mit ca. 1.568 m² am Neumagen.
- ca. 405,92 m² Wohn- und Nutzfläche

Das Erdgeschoss:

- Massive Echtholzparkettböden in allen Räumlichkeiten
- Flur, Küche, welche über eine Fußbodenheizung verfügt sowie der Eingangsbereich sind gefliest.
- Offener Kamin mit Sitzgelegenheit
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten.
- Gäste-Toilette wurde 2014 modernisiert, Hauswirtschaftsraum
- Esszimmer und Bibliothek, neuer Glattputz 2014
- Ein ca. 16,39 m² großer Wintergarten wurde im Jahr 2000 angebaut mit Zugang zur Südterrasse

Das Obergeschoss:

- Im Obergschoss wurde kürzlich ein heller Teppichboden ausgelegt.
- Elternschlafzimmer mit ca. 12 m² großer Ankleide und Badezimmer en suite sowie drei weitere Kinderzimmern.
- Zwei Tageslichtbäder
- Nach Süden bzw. zum Garten ausgerichteter Balkon


Weitere Details:

- Rohkonstruktion des Baukörpers inkl. Doppelgarage 1965
- 1995 wurde bis auf die Rohkonstruktion das Gebäude zurückgebaut. Im Zuge dessen wurde eine komplette Sanierung des Hauses durchgeführt (Innenausbau, Haustechnik, Fenster, Fassadendämmung, Sanitär, Böden, etc.)
- Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss
- Moderne Alarmanlage mit verschiedenen Profilschaltungen
- Photovoltaikanlage mit ca. 4.200 kW/h p.a.
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung mit Niederbrennwerttechnik
- Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze auf dem geplastertem Hofgrundstück.

Lage

Bad Krozingen hat früh die Zeichen der Zeit erkannt. Durch die kontinuierliche Ausweisung attraktiver Baugebiete und großzügige Investitionen im Bereich von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wird den prognostizierten demographischen Veränderungen begegnet. So ist nach der Fertigstellung des Kreisgymnasiums im Jahre 2000 die gesamte Bandbreite an Schuleinrichtungen vorhanden. Ein Ganztagshort und eine Kindertagesstätte sorgen zudem für Entlastung berufstätiger Eltern.

Die überregional bekannte Stadt Bad Krozingen sorgt für ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus sowie im Schloss Bad Krozingen und erweiteret dieses Sortiment stetig. Ein erst kürzlich eröffnetes Kino sowie Museen runden das Angebot ab.

Bad Krozingen bietet zudem unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur; außerdem steht auch einem Shoppingtrip nach Freiburg oder Basel nichts im Wege.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, eine Bäckerei befindet sich nur einen Katzensprung weit entfernt. Den Zugbahnhof können Sie alternativ innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichen.

Das Thermalbad Vita Classica mit Saunaparadies wurde stetig bereichert und ist ein ganz besonderes High-Light für die gesamte Region. Wohl dem, der eine solche Wellnessoase leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann! Wer Erlebnisbaden mit Riesenrutsche, Trampolin und Kletterturm bevorzugt, dem sei das Familienbad Aquarado empfohlen, welches Kindern in besonderem Maße Spiel und Spaß bietet. Zudem sorgen Tiergehege, kreativ gestaltete Grün- und große Kurparkanlagen, Museen, eine moderne Mediathek und vielfältige Sportanlagen für ein überragendes Freizeitangebot für junge Familien, welches durch ein abwechslungsreiches Radsport-Terrain im Dreiländereck abgerundet wird.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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