Täglich eine frische Brise.

Südansicht des Hauses
Illustrierter Grundriss
Großzügiger Wohn- Essbereich
Blick in Richtung Küche, Ausgang Balkon
Wohn- Esszimmer - Bild 3
Blick in Richtung Eingangsbereich
Separate Küche inkl EBK
Blick vom Flur
Schlafzimmer
Blick vom sonnigen Balkon
Lage der Wohnung
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Eckdaten

Kennung MS_ 180202
Objektart Wohnungen
Lage 79199 Kirchzarten
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 66,98 m²
Kaufpreis 208.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)
Tel. +49 761 2023226-0
Mobil +49 176 70095040

Weitere Angaben

Bezugstermin bezugsfrei
Wohngeld 169,00 €
Einbauküche ja
Garagen Kaufpreis 9.000,00 €
Baujahr 1983
Wohngeldzusatz textuell zzgl. Anteil nicht uml. Kosten = 107,70 €
Etagenzahl 3
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2018
Keller ja
Balkon/Terrasse nein
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Personenaufzug nein
Stellplatztyp Duplex
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14 m²
Etage 2
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
0
200
>400


177
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 177 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Naturnahes Wohnen ohne die Nähe und Annehmlichkeiten der Stadt aus Blick zu verlieren.

Die helle und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 66,98m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Geschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983.

Der Grundiss der Wohnung ist offen und attraktiv geschnitten. Allen Wohn- und Schlafräumen wurde mit einem Echtholzparkettboden ausgelegt, welches der Wohnung ein warmes Wohnambiente verleiht. Die sonnige und großzügig geschnittene Wohnung verfügt über zahlreiche Fensterelemente.

Auf dem Süd-West-Balkon können Sie sich aufgrund dessen Größe problemlos ein Essbereich und einen davon separierten Loungebereich einrichten.

Das Badzimmer mit Badewanne verfügt über ein Fenster und ist deckenhoch weiß gefliest. Die Toilette ist separiert. Eine kleine Küchenzeile in der vom Wohn- Esszimmer getrennten ist Bestandteil des Verkaufes.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume (z.B. Abstellraum, separates WC, etc.) aus. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex zzgl. 9.000 €).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Parkettböden in allen Wohn- bzw. Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Deckenhoch hell gefliestes Wannenbad mit Granitböden und Fenster
- Separate Toilette
- Sehr großer und einladender Süd-West-Balkon (ca. 14m²)
- Separate kleine Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten
- TG-Stellplatz (Duplex oben, zzgl. 9.000 €)
- Kleiner Abstellraum
- Großer Keller
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller

Lage

Die öffentliche Verkehrsanbingung ist sehr gut. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich fußläufig in 750 m Entfernung. Die Buslinie endet bei der Endhaltestelle der Staßenbahnlinie 1 in Richtung Stadtmitte.

Das Mehrfamilienhaus in übersichtlicher Anzahl von Wohneinheiten, befindet sich in angrenzender Lage des Stadtteils Freiburg-Kappel, übergehen zur Wohnlage Kirchzarten-Bruckmühle.

Bevorzugte Wohnlage im Osten der Stadt unweit Freiburger Golfclub mit dem gesunden Klima des Dreisamtales in der Vorbergzone des Hochschwarzwaldes.

Kirchzarten-Bruckmühle ist ein Ortsteil Kirchzartens, welche im Freiburger Osten südlich der Dreisam und der Höllentalbahn befindet.

Kirchzarten ist die gesuchteste Wohnlage im Einzugsbereich der Stadt Freiburg - 10km zur Stadtmitte. Es liegt, umgeben von Schwarzwaldbergen, im östlichen Dreisamtal. Hier stimmt einfach alles: Die herrliche Lage, das bekömmliche Klima, die verkehsmäßig Anbindung an Freiburg, der hohe Freizeitwert, die funktionierende Infrastruktur und nicht zuletzt der Ort selbst, mit seinen anheimelnden Ortskern. Nicht umsonst besitzt Kirchzarten das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort".

Sonstiges

- 2014 erfolgte der Anstrich der Fassade
- 2007 wurde der Bodenbelag erneuert
- 2014 wurden Holzfensterrahmen die Holzfensterrahmen gestrichen
- 2018 Erneuerung der Heizung, Umstellung auf Fernwärme

Bitte berücksichtigen Sie, dass der Energiepass noch auf alten Verbrauchszahlen der Gas-ZH ertellt worden ist.

Umgebungsinformationen

Legende
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