Der erste Eindruck zählt.

Wohn- Esszimmer
Illustrierter Grundriss EG
Illustrierter Grundriss UG
Pool
Ausschnitt des Gartens
Impression Garten
Herzlich Willkommen
Großzügiges Wohn- Esszimmer mit stimmungsvollem Kamin
Wohnzimmer - Bild 2
Wohn- Esszimmer - Bild 4
So kann der Tag beginnen
Tageslichtbad - Bild 2
Sep, großzügige Küche inkl EBK
Esszimmer - derzeit zum WZ offen
Schlafzimmer
Heller Hobbyraum - Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers
Großzügige, überdachte Terrasse
Südansicht des Hauses
Zufahrt des Hauses
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Eckdaten

Kennung MS_ 180322
Objektart Häuser
Lage 79227 Schallstadt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 162 m²
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2013
Gäste-WC ja
Keller ja
Grundstücksfläche ca. 646 m²
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Bezugstermin ab 01.09.2018 möglich
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1978
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 106.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das stilvolle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage des Ortsteils Mengen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 646 m² großen Grundstück an einer Stichstraße gelegen, eingefriedet von Sträuchern, Hecken und teilweise einer Mauer.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 229 m².

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und wurde mit hellen Fliesen ausgelegt. Halogenspots wurden in den meisten Wohn- und Schlafräumen, im Rahmen einer zuletzt ausgeführten Renovierung/Modernisierung, in die Decken integriert. Auch befinden sich hier die separate Küche mit Einbauküche, eine Gäste-Toilette (saniert) sowie das Elternschlafzimmer. Das helle geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne. Ein zum Wohnzimmer geöffnetes Esszimmer, könnte ohne größeren Aufwand wieder in sich abgeschlossen werden und als Kinderzimmer genutzt werden. Das großzügig und nicht einsehbare Wohnzimmer mit Kamin (2013 errichtet) verfügt über eine Raumhöhe von bis zu 3,5 Metern. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgelegt, welches den Räumlichkeiten ein warmes Wohnambiente verleiht.

Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Eine ca. 7,50 x 3,80 Meter großer und nicht einsehbarer Pool befindet sich angrenzend an die teilweise überdachte Westterrasse. Der Pool wurde erst kürzlich saniert und mit einer neuen 0,9 mm starken Folie ausgelegt.

Unter anderem zeichnet sich das Haus durch gut nutzbare Einzelräume sowie durch große Fensterelemente aus.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 47 m² lichtdurchfluteter Hobbyraum, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Angrenzend an diesen befindet sich eine Sauna mit Nassbereich. Einer der beiden weiteren Kellerräume, welche über ein entsprechendes Fenster verfügen, wie man es in einem Arbeitszimmer erwarten könnte, könnte problemlos in dieses umfunktioniert werden. Darüber hinaus befinden sich ein Geräteraum, Abstellraum, Heizungsraum (Öl 2007 modernisiert) sowie die Öltanks mit 3 x ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage und ein Carport.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool
- Gesamtgrundstückgröße 646 m², welche vollständig durch Hecken, Sträuche und Mauern eingefriedet ist.
- Wohnfläche ca. 162,39 m²
- Nutzfläche ca. 67,05 m²
- Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohn- und Esszimmer
- Hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden im Schlafzimmer sowie im Hobbyraum
- Der Eingangsbereich, Küche, Bad sowie die Gäste-Toilette wurden gefliest.
- Hell und modern gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Sauna (4 Personen) mit Duschbereich
- Großer Hobbyraum, welcher als drittes Schlafzimmer bzw. Büro oder Gästebereich genutzt werden könnte.
- Größtenteils überdachte Süd-West-Terrasse
- Pool (7,5 x 3,8 m), welcher kürzlich saniert wurde
- Großzügige Rasenfläche
- Elektrisches Tor, welches die Zufahr zum Grundstück abgrenzt
- Carport, Einzelgarage mit elektrischer Öffnung

Technischer Stand:

- Heizungsanlage Öl aus dem Jahr 2007
- Vollständige Dachisolierung 2013
- Streichen der Fassade 2010
- Kamin 2013 neu erstellt

Lage

Der Ortsteil Mengen (Spargelgebiet), 10 Km südwestlich von Freiburg.

Zur Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) erreichen Sie in ca. fünf Automieten. Nach Basel sind es ca. 55 km, nach KA sind es 140 Km. Nach Frankreich sind es lediglich ca. 20 Km.

Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Wohnstraße – Zone 30, zugleich Sackgasse - am Ortsrand von Mengen.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Schallstadt-Mengen.

Im Ort befinden sich eine Bäckerei, eine allgemeinärztliche Versorgung, verschiedene kleine Geschäfte wie beispielweis ein Bauerladen und Obsthof zur täglichen Grundversorgung. Ein größerer REWE-Supermarkt befindet sich im nahen Freiburger Ortsteil Munzingen.

Eine Buslinie (RVF) verbindet Mengen mit Freiburg und Schallstadt. Von Schallstadt gelangen Sie mir dem Zug zügig und komfortabel in die Stadt Freiburg.

Die Weinbaugemeinde Schallstadt - Mengen - Ebringen lädt Sie recht herzlich ein. Erholung und Ruhe werden Sie hier finden. Die Lage von Schallstadt bietet eine Menge von Möglichkeiten für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Mit dem Zug bis nach Freiburg im Breisgau, von dort Anschluss mit Nahverkehrszug oder Bus bis nach Schallstadt. Schallstadt liegt ca. 5 km in südlicher Richtung.

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