Großartiges Panorama ohne den Berg zu erklimmen.

Außenansicht des Einfamilienhauses
Südostansicht des Terrassenhauses
Untere der drei (Dach)Terrassen
Panoramablick
Panorama pur
Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramablick
Hälftiger Garten im Sondereigentum
Seitlicher Aufgang zu den Häusern
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung MS_1208092
Objektart Einfamilienhaus
Lage 79117 Freiburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 935.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Bezugstermin nach Absprache
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Keller ja
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 389 m²
Baujahr 2014
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
0
200
>400


19
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 19 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das exklusive (Terrassen)Haus fällt durch die besondere Architektur auf, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Stil vereint und Wärme, Licht und Großzügigkeit ausstrahlt.

So vermittelt die besondere Lichtgestaltung im Haus, zusammen mit begrünten Flächen rund um das Haus und einem Panoramablick ins Dreisamtal das Gefühl, sich in den Ferien zu befinden.

Das gehoben ausgestattete und sehr helle bis zu 5-Zimmer aufzuteilende Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170m². Sie besticht durch eine ruhige Hanglage trotz gleichzeitiger Zentralität und der damit verbundenen sehr gute Verkehrsanbindung.

Der im Haus verlegte Echtholzparkettboden (geplant Kirsche) schafft ein stilvolles Wohnambiente bei gleichzeitig wohliger Fußbodenheizung. Von der großzügigen nicht einsehbaren Dachterrasse mit vorgelagertem begrüntem Flachdach ist nach Süden ausgerichtet. Diese verfügt über einen grandiosen Panoramablick ins Dreisamtal. Eine zweite Terrasse des Erdgeschosses ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Darüber hinaus verfügt das Haus trotz Terrassenlage über eine größzügigen Garten.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume und durch geschoßhohe Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zu je 20.000 € bzw. 25.000 €).

Aufteilung Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- Essbereich mit Anschlußmöglichkeit Küche. Alternativ auch aufteilbar auf zwei Schlafräume. Südterrasse.

Aufteilung Obergeschoss:
Eingang, weiterer Südbalkon, zwei weitere Schlafzimmer, Gäste-Toiletten, Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Aufteilung 2. Obergeschoss/Penthouse:
Dachterrasse mit Panoamablick, Terrasse mit großzügigem Garten, lichtdurchfluteter Wohn- Eßbereich mit offener Küche.
Weiterer Eingang,

Ausstattung

In einzigartiger Hanglage, direkt an der grünen Grenze zum Naturschutzgebiet, entstand in moderner Architektur ein außergewöhnliches Projekt.

* Oberstes Terrassenhaus im Realeigentum
* Drei Balkone mit teilweise wunderschönem Blick sowie einer Terrasse mit anhängendem großzügigen Garten
* Niedrigenergiestandard (70kWh/m²*a) unterstützt durch die eigene Erdwärmeheizung
* Offene und lichtdurchflutete Wohnräume
* Haus mit außergewöhnlichem Wohnambiente
* Luxuriös ausgestattete (bis zu) 5-Zimmer mit ca. 170m² Wohnfläche
* Echtholzparkett (Kirsch geplant)
* Fußbodenheizung, Videosprechanlage bei zwei Etagen
* Aufzug
* Gäste-Toilette, Abstellraum
* Licht- und sonnendurchflutete Räume
* Bodentiefe Fensterelemente
* Modernste, hochwertige Bäder
* Flexible Multimediaanschlussdosen in den Wohnräumen
* Zwei Tiefgaragenstellplätz zzgl. 20.000 € bzw. 25.000 €
* Keller

* Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden.
* Bezug ca. acht Wochen nach Notartermin

Lage

Mit etwa 7500 Einwohnern gehört Littenweiler zu den größten Stadtteilen Freiburgs und führt somit eine Mittelpunktrolle im Freiburger Osten. Die Bewohner der Nachbarortsteile benutzen rege die recht gute Infrastruktur Littenweilers. Hier gibt es Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und genügend Lebensmittelgeschäfte. Mit der Straßenbahn und dem Bahnhof existiert eine hervorragende Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr und damit an das Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt Littenweiler im Grünen.

In Littenweiler befindet sich die Pädagogische Hochschule mit bis zu 4000 Studenten. Daher ist Littenweiler auch ein bevorzugter Wohnort der Studenten, hat durchschnittlich eine sehr junge Bevölkerung und wird kulturell durch abendliche Feste in der Hochschule sowie zahlreiche Ausstellungen geprägt.

Sonstiges

Es handelt sich hier um ein besonderes Wohnkonzept:

Der Käufer erwirbt hier Realeigentum, d.h. eigener Grund & Boden ohne auf die Vorzüge des Teileigentums einer Gemeinschaft verzichten zu müssen.

Gemeinschaftlich wird lediglich der Aufzug und die Tiefgarage in Regie der Eigentümer verwaltet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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