Exklusiv, mondän, ästhetisch mit großartigem Panorama.

Ausschnitt der Dachterrasse
Grundriss 2 Obergeschoss
Grundriss 3 Obergeschoss
Grundriss 4 Obergeschoss
Blickrichtung Westen, Kaiserstuhl bis zu den Vogesen
Bild 2 der teilw mit Rollrasen ausgelegten Dachterrasse
Zugang zur Teilterrasse mit Blick nach Freiburg
Panoramablick in Richtung Hexental
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Eckdaten

Kennung MS_ 110721
Objektart Loftwohnung
Lage 79100 Freiburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 895.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Etage 3-5
Etagenzahl 5
Personenaufzug ja
Baujahr 2011
Bezugstermin ca. 4 Wochen nach Notartermin
0
200
>400


55
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 55 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das von den Eigentümern ausschließlich bewohnte exklusive Haus fällt durch die besondere Architektur auf, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Stil vereint und Wärme, Licht und Großzügigkeit ausstrahlt.

So vermittelt die besondere Lichtgestaltung im Haus, zusammen mit begrünten Flächen rund um das Haus und einem unverbaubarer Blick das Gefühl, sich in den Ferien zu befinden.

Die Verbindung aus architektonischen Details, modernem Komfort und großer Flexibilität ist einzigartig und macht die ETW zu einem absoluten Unikat.
Der herrliche Rundumblick auf die Stadt Freiburg, den Vogesen und dem Schwarzwald rundet die Außergewöhnlichkeit dieser Immobilie ab.

Das Objekt besticht durch grosszügige, helle und ca. 2,80m bis 6,00m hohe Räume, die individuell gestaltet werden können.
Das Haus wird als Kfw-55-Effizienzhaus errichtet.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung auch durch gut nutzbare Einzelräume und durch geschoßhohe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden aus, die viel Licht in die Räume bringen.
Selbstverständlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Stahlbetonkonstruktion, innen in sichtbaren Ortbeton, außen mineralisches Wärmedämmverbundsystem mit eingefärbtem, mineralischem Putz
- Innenwände in Ständerbauweise, flexibel, gestrichen mit mineralischem Streichputz
- Die großzügigen Dachterrassenbeläge sind in hochwertigem Holz / Steinbelag, mit zusätzlichem Rollrasen und extensiver Dachbegrünung.
- Rollstuhlgerechter Personenaufzug bis ins 3. Obergeschoß mit barrierefreiem Zugang zum Treppenhaus
- Fenster mit Wetterschenkelabdichtprofil aus Metall, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Beschattung über Jalousetten mit elektrischen Antrieb
- Wohneingangstüren aus Metall mit Einbrennlackierung weiß und großem satiniertem Glasausschnitt in der Tür, dicht schließend (Auflaufdichtung), Mehrfachverriegelung, Zylinderschloss mit Schließanlage
- Zimmertüren aus Holz HPL - Beschichtung, Massivholzkante Farbe weiß: Höhe: 2,13 m mit Metall-Drückergarnituren als Einzelrosetten mit Metallumfassungszargen. Farben der Zargen weiß
- Hochwertiger massiver Dielenparkettboden -Ausführung kann noch gewählt werden - (geräucherte Eiche, Seekiefer, o.ä), im englischen Verband verlegt, geölt und gewachst, in allen Räumen
- Individuelle Innentreppen aus Metall. Stufenbelag mit massivem Parkett (wie im Wohnraum)
- In allen Sanitärbereichen moderner Fliesenbelag an den Wänden, Böden als Dielenparkett
- Hauseingangselemente in Metall-Konstruktion, Briefkasten, Klingel/Gegensprechanlage mit Monitor im 2. + 3. OG
- Sehr hochwertiges Luxus-Designbad, Markenqualität,
in weiß mit Stahl-Einbau-Badewanne 190cmx90cm, Doppelwaschbecken mit Einbaumöbel, begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung
- Zwei separate Gäste-WC, hochwertig ausgestattet
- Fussbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten
- Fernsehanschlüsse in allen Etagen mit Multimediasteckdosen
- Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in allen Räumen (Fabrikat Berker S.1, weiß)
- Anschluss für Waschmaschine-/Kondensattrockner im Gemeinschaftskeller
- Geschlossener Kellerraum mit ca. 15m²

- Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten

Lage

Freiburg ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg, gegenwärtig hat das am Fluss Dreisam liegende Freiburg über 221.000 Einwohner und kommt damit auf die Liste der größten Städte Baden-Württembergs nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe auf vierter Stelle.

Vauban ist ein neuer, teilweise autofreier Stadtteil mit zur Zeit etwa 4.800 Einwohnern (von 6000 prognostizierten) und 600 Arbeitsplätzen im Süden Freiburgs. Der neue Stadtteil liegt auf der Gemarkung des 1938 eingemeindeten Freiburger Stadtteils St. Georgen und wurde auf dem Gelände der ehemaligen Wehrmachtskaserne errichtet, die ab 1937 dort erbaut worden war. Alle Gebäude wurden mindestens entsprechend dem Freiburger Niedrigenergie-Standard errichtet, wobei die etwa 100 Einheiten der Solarsiedlung über das Jahr gerechnet mehr Energie erzeugen sollen, als sie selbst verbrauchen.

Eine Straßenbahnlinie ermöglicht seit April 2006 eine schnelle Anbindung an den Stadtkern. Im Viertel selbst gibt es u. a. einen Backwarenhändler, zwei Kinder- und Jugendbekleidungsgeschäfte, ein Schreibwarengeschäft, zwei Eisdielen, zwei Bioläden, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, ein Blumengeschäft, einen Fahrradladen mit Werkstatt, einen Computerladen, zwei Schreinereien, einen Schuhmacher sowie eine Apotheke. Mittwochs findet ein Markt mit gutem Angebot von Bio-Produkten statt. Vauban ist ein Stadtteil der zum Leben und zum Arbeiten einlädt und der neben seinen netten Bewohnern auch viel Platz zur selbst entfaltung lässt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Seidler Immobilien GbR, Münsterstr. 4, 79098 Freiburg zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Umgebungsinformationen

Legende
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