Großartiges Panorama ohne den Berg zu erklimmen.

Süd-Ostansicht des Hauses
Illustrierter Grundriss
Blick vom Südbalkon
Südbalkon - Bild 2
Blick in den Wohn- Essbereich
Wohnzimmer
Großzügiger Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
Gästezimmer mit Zugang zum Duschbad
Ostbalkon
Lage der Wohnung
Großzügiger Südbalkon
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Eckdaten

Kennung MS_ 180420
Objektart Wohnungen
Lage 79853 Lenzkirch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 111,30 m²
Kaufpreis 179.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 275,00 €
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Vermietet nein
Garagen Kaufpreis 12.000,00 €
Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 1997
Personenaufzug nein
Etage 2
Baujahr 1976
Bezugstermin bezugsfrei
Zustand gepflegt
Keller ja
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


132.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 132.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende 4-Zimmerwohnung befindet sich in bevorzugter Hanglage im heilklimatischen Kurort Lenzkirch.

Das auf dem Sommerberg gelegene Neunfamilienhaus aus dem Jahre 1976 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das fortlaufend modernisierte Haus befindet sind in Südlage mit herrlichem Panoramablick über die Gemeinde Lenzkirch.

Die einladend geschnittene 4-Zimmerwohnung kann auf Wunsch optional möbliert übernommen werden.

Die Raumaufteilung der lichtdurchfluteten Wohnung ist geradezu ideal. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie wahlweise in das Wohn- Esszimmer, die Küche, die Gäste-Toilette mit Dusche bzw. in eines der insgesamt drei Schlafzimmer. Das mit Echtholzparkett ausgelegte Wohn- Esszimmer verfügt über eine erwähnenswert schöne Licht- und Sichtachse. Sowohl der Essbereich, als auch der zum Wohnbereich offene Raum verfügt über eine großzügige Fensterfläche. Auf den geräumigen Südbalkon, mit Blick ins Grüne, gelangen Sie sowohl über den Wohnbereich, als auch über eines der Kinder- bzw. Gästezimmer. Der Südbalkon verfügt über eine manuelle Markise.

Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde bereits modernisiert und zeigt sich in attraktivem Glanz. Die beiden weiteren Zimmer erreichen Sie über eine separate Diele, von welcher Sie auch in das Bad gelangen.

Über den Ost-Balkon können Sie optional auch in die Wohnung gelangen, von welchem Sie ebenfalls einen schönen Blick über die Ausläufer des Schwarzwaldes haben.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume und durch zum Teil bodentiefe Fensterelemente aus, welches die Wohn- und Schlafräume mit Licht durchfluten.

Die Wohnung verfügt über eine Garage mit elektrischem Antrieb (zzgl. 12.000 €).

Selbstverständlich verfügt das Haus über eine Hausverwaltung inkl. Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- ca. 111,30 m² Wohnfläche
- Ost- und Südbalkon mit herrlichem Panoramablick
- Parkett- und Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Zwei Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert 2008) sowie eine Gäste-Toilette mit Dusche
- Separate Küche inkl. Küchenzeile (modernisiert 2008)
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit toller Licht- und Sichtachse
- Attraktive Grundrissaufteilung aufgrund geschaffener Teilbereich
- Garage mit elektrischem Torantrieb (zzgl. 12.000 €)
- Ferienwohnungnutzung möglich
- Keller, Waschküche, Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung

- Die Möblierung bzw. Teile der Möblierung könnten optional übernommen werden.

Lage

Lenkzkirch, zwischen Titisee und Schluchsee gelegen, verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (großer Supermarkt, Ärzte, Bäcker, Metzger, Grundschule, etc.) befinden sich im Ort.

Der Ort Lenzkirch, mit gut ausgebauten Wanderwegen, liegt im Hochschwarzwald, in dem hoch gelegenen Tal des Flüsschens Haslach, das am südöstlichen Rand des Gemeindegebiets in die Gutach fließt, die ab da Wutach heißt. Von Südwesten läuft auf den Ort das Urseetal, ein Gletschertal, zu.

In einem Umkreis von ca. 30 Minuten mit dem PKW befinden sich bis zu fünf Golfplätze.
Als beliebtes Wanderziel ist die Wutach-Schlucht in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Der höchste Punkt der Gemeinde liegt mit 1190 m am Hochfirst im Gemeindeteil Saig an der Grenze zur Gemeinde Titisee-Neustadt. Vom Turm auf dem Hochfirst aus hat man bei guter Sicht Ausblick in die Schweizer und bei klarster Sicht bis in die Französischen Alpen.

Nachbargemeinden

Lenzkirch ist umgeben von den Gemeinden (von Norden im Uhrzeigersinn) Titisee-Neustadt, Friedenweiler, Löffingen, Bonndorf, Schluchsee, Feldberg und Hinterzarten, die außer Bonndorf (Landkreis Waldshut) alle zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald gehören.

Ortsteile

Zur Gemeinde Lenzkirch gehören die Ortschaften Lenzkirch (3341 Einwohner, einschließlich Grünwald), Saig (812), Kappel (785), Raitenbuch (152) und Grünwald (etwa 50). Die Anzahl der Zweitwohnsitze in Lenzkirch beträgt 1016, davon 308 in Saig (Stand der Angaben: 30. Dezember 2006).

Saig ist ein Heilklimatischer Kurort am Südhang des Hochfirsts und ist mit rund 1000 m der höchstgelegene Ortsteil von Lenzkirch. Hier gibt es etwa 700 Gästebetten.[2]

Der Luftkurort Kappel liegt auf rund 900 m am Südosthang des Hochfirstrückens (etwa 600 Gästebetten). Unterhalb von Kappel beginnt die Wutachschlucht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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