Bezug ab 11/2018 -- Hier haben Sie Freiburg satt.

Westansicht des Hauses
Grundriss
Grundriss 2 - Optionale  Variante der Wohnung
Großzügiger Flur, Eingangsbereich
Blick in den Wohn- und leicht getrennten Eßbereich
Großzügiges Tageslichtbad
Sep Küche oder Kinderzimmer Nr 2
ca 23,5m2 großes Arbeits-Gästezimmer
Außenansicht des Hauses - Bild 2
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Eckdaten

Kennung MS_ 181604
Objektart Wohnungen
Lage 79102 Freiburg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 137,27 m²
Kaufpreis 625.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Bezugstermin 01.11.2018 (+/- 4 Wochen)
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 5
Kellerfläche ca. 20 m²
Keller ja
Letzte Modernisierung 2013
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,01 m²
Wohngeld 288,00 €
Heizungsart Etagenheizung
Etage 4
Personenaufzug nein
Gäste-WC ja
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Wohngeldzusatz textuell Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten
0
200
>400


112
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

In bester und ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtteils Wiehre bietet dieses wunderschöne Wohnhaus aus der Jahrhundertwende stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die im Jahr 2005 komplettsanierte und überaus großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines fünfstöckigen Hauses, welches fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.

Die Wohnung verfügt über gut nutzbare Einzelräume, welche sich insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 137,27m² erstreckt.

Alle Wohn- und Schlafräume, sowie der Eingangsbereich, wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt, welches der Wohnung ein gemütliches Wohnambiente verleiht. Das moderne, raumhoch hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Bidet, eine Toilette und eine Dusche mit Glaskabine, sowie einen Spiegel mit Beleuchtung.

Eine Loggia, welche Sie über den Wohn- Essbereich betreten können als auch ein Südostbalkon, angeschlossen an das Schlafzimmer, runden diese offene und großzügige Wohnung ab.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt selbstverständlich über eine Hausverwaltung, welche das Treppenhaus und den Garten über einen Hausmeisterdienst pflegen bzw. reinigen lässt.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Gehoben ausgestattete 3,5-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 137,27m² Wohnfläche
- Loggia und ein SO-Balkon
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Toilette und Bidet
- Gäste-Toilette
- Separierte Küche mit Einbauküche und Essgelegenheit
- Sehr großer Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann

Lage

Nur wenige Fußminuten von der Wohnanlage entfernt liegt der Alte Wiehrebahnhof. Dort findet am Mittwoch und Samstag der Wochenmarkt statt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem in der Günterstal- oder der Brombergstraße. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Biergärten sind im Stadtviertel verteilt.

Wenn Sie es sich auf dem Schloßberg im Greiffeneggschlößle oder im Kastaniengarten gemütlich machen und Ihren Blick die Rebhänge hinuntergleiten lassen, blicken Sie über den Stadtteil Wiehre. Am Fuß des Brombergs gelegen, besticht die Lage durch unmittelbare Stadt- und Naturnähe: Von hier sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, gleichzeitig beginnt hier der Sternwald mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen und dem Trimm-Dich-Pfad. Über die Waldseestraße, die gemütlich und verkehrsfrei am Waldsaum entlang führt, erschließen sich die Sternwaldwiesen, der Waldsee, die Freiburger Stadthalle und das Mösle-Stadion. In die andere Richtung führen Spazierwege nach Günterstal und St. Valentin, dem bekannten Ausflugslokal. Mit dem Sternwald, dem Loretto- und dem Schlierberg, sowie der Dreisam liegen verschiedenste Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in Wald und Wiesen, Joggen auf dem Trimm-Dich-Pfad oder Biken am Bromberg, Wintersport auf dem Schauinsland und dem Feldberg oder per Inliner die Dreisam entlang; der Freizeitwert dieser Wohnlage ist beeindruckend. Naturnaher Stadtteil - direkt am Rande der City.

Eine Waldorfschule, verschiedene Gymnasien, Real- und Grundschule, Kindergärten, einige Spielplätze, Grün- und Gartenflächen machen die Wiehre zu einem kinderfreundlichen Stadtteil. Die Musikschule, das "Haus der Jugend" sowie das Frei- bzw. das Hallenbad bieten Kindern und Jugendlichen zusätzlich umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Straßenfeste, Hocks und Märkte zählen zur langen Tradition im Stadtteil. So zum Beispiel der Annaplatz-Hock, der schon seit Jahrzehnten im Juni rund um die Kirche am Annaplatz stattfindet. Oder die regelmäßigen Flohmärkte rund um den Alten Wiehre-Bahnhof.

Sonstiges

Umbau von einer 3,5-Zimmerwohnng zu einer 4-Zimmerwohnung mit offenem Wohn-, Küchen- Essbereich möglich (siehe Grundriss Variante).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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