Eine gute Hausbeute.

Blick vom Balkon
Illustrierter Grundriss EG
Illustrierter Grundriss - OG
Illustrierter Grundriss UG
Wohnzimmer, Treppenhaus
Blickrichtung vom Wohnzimmer
Lichtdurchflutes Wohnzimmer
Südansicht des Hauses
Blick in den Garten
Bad en suite
Flur Obergeschoss
Südbalkon mit Panoramablick
Nordansicht des Hauses
Lage des Hauses
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Eckdaten

Kennung MS_ 180602
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 79249 Merzhausen
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 118,51 m²
Kaufpreis 538.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2017
Grundstücksfläche ca. 210 m²
Keller ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1978
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Bezugstermin bezugsfrei
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Hanglage Merzhausens.

Das Haus, welches 1978 bezogen worden ist, verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche in Höhe von ca. 170,01 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und optisch leicht abgetrennter Essbereich sowie eine separate Küche, eine Gäste-Toilette sowie der Eingangsbereich, welcher zum Wohnbereich als Windfang in sich abgeschlossen ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick auf die seitlichen Ausläufer des Hexentals haben. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Darüber hinaus befindet sich ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Das Treppenhaus/Flur wird durch ein Oberlicht mit viel Tageslicht ausgeleuchtet.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, ein Technikraum inkl. Öltanks sowie die großzügige Hobbyraum.

Insgesamt zeichnet sich das Haus durch zahlreiche gut nutzbare Einzelräume aus, sowie große Fensterflächen, welche alle Räume mit Tageslicht durchfluten.

Eine Einzelgarage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze stehen ebenfalls dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Hanglage Merzhausens.
- ca. 118,51 m² Wohnfläche sowie ca. 51,50 m² Nutzfläche inkl. Hobbyraum.
- Die Terrasse mit Garten ist nach Süden ausgerichtet.
- Stab-Parkettboden (Eiche) im großzügigen Wohn- Essbereich.
- Gäste-Toilette im Erdgeschoss, sowie eine separate Küche, welche zum Wohn- Esszimmer geöffnet werden könnte.
- Schlafzimmer mit Badezimmer en suite.
- Ein Wannenbad mit mechanischem Oberlicht sowie ein innliegendes Duschbad.
- Die Böden in den drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern sind zur Auslage eines neuen Bodens vorbereitet.
- Zugang von zwei Schlafzimmern zum Südbalkon.
- Gefliester Balkon mit herrlichem Blick und Markise als Sonnenschutz.
- Ausreichend Nutzfläche sowie ein einladend großer Hobbyraum im Untergeschoss.
- Einzelgarage sowie zwei PKW-Außenstellplätze.

Technische Eckdaten:

- Der Brenner der Heizung wurde im Herbst 2017 erneuert.
- Das Haus wurde ca. 2009 gestrichen.
- Fenster stammen noch aus dem Baujahr
- Das Dach wurde um 1998 nachträglich gedämmt.

Lage

Im beliebten Ort Merzhausen mit seinen kulturellen und individuellen Angeboten liegt das elegante Haus gut eingebettet in einem gewachsenem und gehobenen Wohnviertel.

Merzhausen bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur, nur wenige Minuten zum Einkauf, Straßenbahn, Bus, Car-Sharing, Apotheke, Ärzte, Bank, Kindergarten und Schule mit Hallenbad.

Die reizvolle Landschaft mit Wald, Reben, Schönberg und Lorettoberg lädt jederzeit zu Spaziergängen oder Wanderungen ein. Einkehrmöglichkeiten bei jedem Wetter bieten Jesuitenschloß und Lorettocafe, öffentliche Bücherei, Bürgerbad und gemütliche Gasthäuser.

Sonstiges

Der Energiepass wurde beantragt und liegt in Kürze vor.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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