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Südansicht des Haueses
Etagenplan Gartengeschoss
Etagenplan Erdgeschoss
Etagenplan Obergeschoss
Grundriss - Penthouse
Blick in das großzügige Schlafzimmer (EG links)
Wohnküche mit seitlichen Blick ins Wohnzimmer (EG rechts)
EG links - Wohn- Esszimmer
OG rechts - Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Eckbawa   sep Dusche (DG)
West & Südansicht im Herbst
Westansicht des Hauese
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Eckdaten

Kennung MS_ 180601
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 79194 Gundelfingen
Wohnfläche ca. 724,70 m²
Kaufpreis 2.900.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2003
Etagenzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 90.840,00 €
Einheitenanzahl 7
Anzahl Wohneinheiten 7
Mieteinnahme IST/Jahr 90.840,00 €
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2003
Vermietbare Fläche ca. 724,70 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Nutzfläche ca. 144,94 m²
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 772 m²
Stellplatzanzahl 8

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 61 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Modernes und gehoben ausgestattetes gut vermietetes Niedrigenergiehaus mit sieben Wohneinheiten.

* 4-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit 109,10 m² Wohnfläche
* 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 92,90 m² Wohnfläche
* 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 115,10 m² Wohnfläche
* 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 87,0 m² Wohnfläche
* 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 108,1 m² Wohnfläche (Umbau auf eine 4-Zimmerwohnung möglich)
* 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 194 m² Wohnfläche
* 1-Zimmer-Soutterrainwohnung mit 19 m² Wohnfläche

Ausstattung

Allgemein können Sie in den Wohnungen die Gartenlage nutzen oder genießen von den Balkonen bzw. Dachterrassen einen sehr schönen Blick ins Grüne.

Alle Wohnung sind überdurchschnittlich gehoben ausgestattet, in welchem Ihre Mieter das offene Raumgefühl und die gehobenen Ausstattungsmerkmale genießen können.

Das Wesentliche im Überblick:

* Gehoben ausgestattetes und sehr gut vermietets Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten.
* Technisches Baujahr 2003
* Offene Gestaltung der Räumlichkeiten
* Sehr hell und sonnig, zahlreiche, großflächige Fensterfläche, teilweise bodentiefe Fensterelemente
* Parkett- und Granitböden
* Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
* Teilweise integrierte Halogenspots in den Decken
* Bis auf die Souterrainwohnung verfügen alle Wohnung über zwei Bäder (Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und 2. innliegendes Duschbad)
* Keller
* Acht Stellplätze und eine Garage
* Insgesamt sehr gut vermietet - der durchschnittlich erzielte Quadratmeterpreis liegt bei 10,22 € / geringer Mieterwechsel

Lage

Gundelfingen-Wildtal:

Bevorzugte Lage mit Blick auf den Kandel im Schwarzwald und den Kaiserstuhl und die Vogesen auf der Rheintalseite.

Infrastruktur:
Gundelfingen grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg und ist an das städtische Busnetz der VAG - nur wenige Meter vom Haus entfernt - und der S-Bahn angeschlossen. Per Auto ca. 10 Minuten zum Bahnhof Freiburg, mit dem Fahrrad ca. 15-20 Minuten in die Stadtmitte. Der Autobahnzubringer Freiburg-Nord ist in Kürze zu erreichen.

Der Ortsteil Wildtal liegt landschaftlich besonders reizvoll und abseits der großen Verkehrsströme am Fuße des Schwarzwaldes.Ortsteil Wildtal gehört zum Ort Gundelfingen. Wildtal verfügt über eine gute Infrastruktur. Es befinden sich Bäcker, Metzger, Ärzte, ein Kindergarten vor Ort. Weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Gundelingen.

Busverbindungen von Gundelfingen und Wildtal nach Freiburg im Breisgau werden von der Freiburger Verkehrs AG (Linien 15, 16 und in der Hauptverkehrszeit 24), ins Umland von der SüdbadenBus angeboten. Im Gespräch ist eine Verlängerung der Freiburger Straßenbahnlinie 2 von Zähringen bis Gundelfingen.

Gundelfingen hat mit dem Ortsteil Wildtal ca. 11.300 Einwohner. Es ist ein eigenes Kleinzentrum im Verflechtungsbereich des Oberzentrums Freiburg.

Der Ort verfügt über alle wichtigen schulischen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht.
So sind in der neuen Ortsmitte, die gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen ist, zahlreiche Geschäfte, Ärzte und viele Dienstleistungsangebote vertreten. Dazu zählen auch das neue Rathaus, der Rathausplatz mit dem Gundelfinger Erzeugermarkt, die gut ausgestattete Grundschule mit ihrem umfassenden Betreuungsangebot, die Musikschule, das Jugendzentrum, das Kultur- und Vereinshaus, das moderne Seniorenzentrum, die Festhalle mit dem Lehrschwimmbecken für unsere Schüler und gastronomische Angebote.

Landschaft: Die landschaftliche Lage von Gundelfingen und Wildtal ist sehr reizvoll. Im Westen wird Gundelfingen vom Mooswald und im Osten vom Schwarzwald umrahmt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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