Bald kommen Sie aus einem guten Haus.

Süd-Ostansicht des Hauses
Illustrierter Grundriss EG
Illustrierter Grundriss Gartengeschoss
Illustrierter Grundriss Gartengeschoss
Whg EG - Ansicht-Wohnzimmer-3
Whg EG - Ansicht-Wohnzimmer-1
Whg EG - Einbauküche
Whg EG - Tageslichtbad-Ansicht-2
Whg EG - Tageslichtbad-Ansicht-1
Westansicht mit Garten
Garten - Bild 2
Whg EG - Terrasse mit Blick in den Garten
Illustrierter Grundriss OG
Whg OG - Wohn- Essbereich
Whg OG - Blickrichtung Essbereich
Whg OG - Hochwertige EBK
Whg OG - Essbereich
Whg OG - Tageslichtbad
Whg OG - Schlafzimmer
Whg OG - Südbalkon
Illustrierter Grundriss DG
Blick vom S-Balkon der DG-Whg
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Eckdaten

Kennung MS_ 180611
Objektart Häuser
Lage 79112 Freiburg
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 372,82 m²
Kaufpreis 1.080.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Keller ja
Grundstücksfläche ca. 559 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2012
Anzahl Badezimmer 6
Dachausbau ausgebaut
Balkon/Terrasse Fläche ca. 52 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 10
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung möglich
0
200
>400


121.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121.4 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus besticht durch sein Raumgefühl in Verbindung mit den liebevoll ausgewählten Ausstattungsdetails.

Das gehoben ausgestattete Haus verfügt über bis zu vier Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012, unter Berücksichtigung höchsten energetischen Anspruches, erbaut.

Zwei der aktuell drei Wohneinheiten werden von den Verkäufer genutzt, so dass das Haus als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage flexibel und zeitnahe zur Verfügung stehen kann.

Insgesamt zeichnet sich das Haus durch gut nutzbare Einzelräume und durch größtenteils geschoßhohe Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160,33 m² inkl. anteilige Terrassenfläche sowie Gartennutzung (Kaltmiete 1.150 €].
- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129,77 m² inkl. anteilige Balkonfläche.
- Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über einen Wohnfläche von ca. 64,52 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Balkon nach Süden.
- Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 372,82 m² inkl. anteilige Balkon- und überdachte Terrassenfläche.
- Die Nutzfläche im ebenerdigen ersten Geschoss beläuft sich auf ca. 80 m²

- Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung (außer der DG-Wohnung) und wurden mit hochwertigen Fliesen, Granitfliesen bzw. teilweise mit Echtholzparkettböden ausgelegt.
- Alle modern und hell geflieste Bäder (teilweise mit Badewanne oder Dusche) verfügen über ein Fenster.
- Jede der Wohnungen verfügt über einen Schwedenofen.
- In jeder der Wohneinheiten befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten.
- Insgesamt verfügt das gehoben ausgestattete Mehrfamilienhaus über eine Terrasse und ein Pavillon (Westen) für die Erdgeschosswohnung.
Zwei Balkone, ein Wintergarten stehen dem Obergeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über einen ca. 3,9 m² großen Balkon mit herrlichem Panoramablick (Süden).


Parkmöglichkeiten:
- Drei PKW-Außenstellplätze, davon zwei mit etwa 7 m Länge (Wohnwagen)
- Eine Tandemgarage (ca. 11 x 3,5 m, 2,25 m freie Durchfahrtshöhe)

Technische Ausstattung:
- Brennwert-Gasheizung
- Thermosolaranlage (8 m² Kollektor, 500 Liter Warmwassertank)
- Drei Anschlußmöglichkeiten für Kaminöfen
- Weiterer Reservekamin für eine spätere Holzzentralheizung
- Regenwassersammelanlage (4.000 l)
- Blitzschutz
- 3 Meter hohe Lärmschutzwand mit elektrischer Toranlage

Isolation:
- Vollwärmeschutz, auch bei den Kellerwänden und unter dem Hauseingang
- Dreifachisolierverglasung (außer Dachfenster)
- Übersparrenisolation
- Thermische Isolation der Balkonplatten
- Überstehendes Dach als Sonnen- und Regenschutz

Sicherheit:
- Das Grundstück ist schwer einsehbar.
- Die Einfriedung ist vergleichsweise schwer zu überwinden, wenn das Straßen-Tor verschlossen ist.

Nebenräume:
- Schopf für Gartengeräte, außerhalb des Kellers
- Regengeschützte Lagermöglichkeiten für Brennholz

Lage

Freiburg-Tiengen ist eine Tuniberggemeinde, die neben Opfingen und Munzingen 1970 als Stadtteil Freiburgs eingemeindet wurde.
Gelegen am Fuße des Tunibergs ist Tiengen wie seine Nachbarorten durch den Wein- und Spargelanbau geprägt.

Die Verkehrsanbindung nach Freiburg ist geradezu ideal. Der Ortsteil Tiengen ist durch die Buslinie der Freiburger Verkehrs AG an den westlichesten Stadtteilen Rieselfeld/Haid mit Umsteigemöglichkeiten zur Straßenbahn angeschlossen.

Darüber hinaus verfügt der familienfreundlichen Ortsteil Tiengen über zwei Kindergärten, eine Grundschule (100 m entfernt), Allgemeinarzt, Zahnarzt, Optiker, Friseure, zwei Bankfilialen, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Hofmärkte, Gärtnereien, verschiedene Handwerker im Gewerbegebiet.

Neben Munzingen und Opfingen ist Tiengen der dritte Wein- und Spargelort am Tuniberg. Hier findet man zahlreichen Weinhöfe und Wirtschaften. Rund um die Ortschaft liegen die Weinberge, Maisfelder und grüne Wiesen: ein idealer Wohnort mit entsprechender Kaufkraft.

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