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Wohn- Esszimmer
Illustrierter Grundriss
Flur, Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Bild 2
Kinderzimmer mit ca 16 m²
Tageslichtbad - Bild 2
Saniertes Tageslichtbad
Separierte Küche ohne EBK
Küche - Bild 2
Kinderzimmer ca 16m² - Bild 2
Mittleres Kinderzimmer mit ca 13 m²
Überdachter Westbalkon
Lage der Wohnung
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Eckdaten

Kennung MS_ 180628
Objektart Hochparterre
Lage 79104 Freiburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 94,31 m²
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Etage 1
Wohngeldzusatz textuell Hausgeld inkl. Rücklagen 111 €/Monat
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Garagenanzahl 1
Keller ja
Vermietet ja
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1959
Wohngeld 362,00 €
Stellplatztyp Garage
Einbauküche nein
Balkon/Terrasse ja
Bezugstermin Seit Mai 2018 vermietet.
Personenaufzug nein
Zustand neuwertig
Letzte Modernisierung 2018
0
200
>400


111
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage des bevorzugten Stadtteils Herdern, bietet dieses Wohnhaus stadtnahes Wohnen, aber auch die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten, welche gleichermaßen von jüngeren, älteren Herrschaften sowie Familien bewohnt ist.

Die zentral gelegene 4-Zimmerwohnung, befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines dreistöckigen Hauses aus dem Jahre 1959, welches sich insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Lichtdurchflutete Räume und ausgewählte Ausstattungsdetails runden das Gesamterscheinungsbild dieser Wohnung ab. Die Wohnung wurde im Jahre 2018 grundlegend saniert (Böden, Sanitär, Fenster, Elektrik, etc.)

Der überdachte Westbalkon eignet sich als zweites, kleines Wohnzimmer um wetterunabhängig den Frühling/Sommer in vollen Zügen auskosten zu können.

In allen Räumen wurde ein hochwertiger Designboden in Holzoptik ausgelegt.

Das ebenfalls modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Glaskabine, eine Toilette sowie zwei Waschbecken. Auch befindet sich hier die Waschmaschine.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume und durch zum Teil geschoßhohe Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,00 €). Ein abgeschlossener Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 2018 aufwendig sanierte 4-Zimmerwohnung in bevorzugter, zentraler Lage Herderns
- ca. 94 m² Gesamtwohnfläche
- Alle Böden wurden erneut.
- Im Wohn- und Esszimmer sowie dem Eingangsbereich, Küche und Flur wurde ein heller Designboden in Holzoptik ausgelegt.
- Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Westbalkon
- Separate Küche
- Eine 2018 angeschaffte Einbauküche kann optional von den Mietern übernommen werden (VHB).
- Großflächige Fensterverglasung
- Kellerraum + Speicherabteil, Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Einzelgarage zzgl. 15.000 €.

Technische Details:

- Die Wohnung wurde 2018 mit einem Investitionsvolumen von ca. 60.000 € saniert:
Böden, Sanitär, Fenster, Elektrik, alle Wände und Decken wurden neu tapeziert

- Der Austausch der Ölzentralheizung sowie die Dämmung des Daches wird aller Voraussicht nach im Frühjahr 2019 ausgeführt werden. Die Kosten werden aus den Rücklagen entnommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Freburg Herdern. Herdern ist ein nordöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Freiburg.

Herdern gehört neben der Wiehre zu den ältesten Stadtteilen Freiburgs. Bereits 1008 wurde Herdern als Grenze des Basler Bistums urkundlich erwähnt.

Heute ist Herdern genau das, was man ein gutbürgerliches Viertel nennt. Hier wurde Anfang des 19. Jhds. viel gebaut. Die weitgehend vom Krieg verschonten Häuser zeugen vom gehobenen Lebensstandart ihrer wohlhabenden Erbauer.

Der beliebte Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem Grünanteil und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch Wert.

Im Süden grenzt Herdern an den Stadtteil Neuburg, im Westen wird er von den Gleisen der Rheintalbahn begrenzt und stößt dort an die Stadtteile Stühlinger und Brühl, im Norden liegt der Stadtteil Zähringen und im Osten liegen die Westhänge des Roßkopfs.

An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zwei Mal wöchentlich ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schöne Architektur, eine ruhige Lage und kurze Wege bis in die Innenstadt verleihen dem Wohngebiet einen Wohlfühlfaktor.

Sonstiges

Das Hausgeld inkl. der monatlichen Rücklagenbildung in Höhe von 111,00 € beläuft sich in der Gesamtsumme auf 362,00 €.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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