Familien(T)raum.

Gartenansicht des Hauses
Illustrierter Grundriss EG
Illustrierter Grundriss DG
Illustrierter Grundriss UG
Gartenansicht des Hauses
Blick von der Küche in den großzügigen Essbereich
Einbauküche
Küchen, Essen, wohlfühlen
Blickrichtung Flur, Eingang
Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blickrichtung Terrasse
Duschbad des EG
Flur des Dachgeschosses
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Erlebnisdusche
Erlebnisdusche
Eines der beiden Kinderzimmer
Illustrierter Grundriss sep 2-ZW
Whg-Nr 2 - Wohnzimmer
Whg-Nr 2 - Südbalkon
Whg-Nr 2 - Blick vom Balkon in den Garten
Whg-Nr 2 - Sep Küche inkl EBK
Whg-Nr 2 - Tageslichtbad
Whg-Nr 2 - Schlafzimmer
Gartenanischt des Hauses - Bild 2
Garten
Freisitz zwischen Haus und seitlichem Gebäudeteil
Blickrichtung Wintergarten, Garten
Freisitz zwischen Haus und seitlichem Gebäudeteil - Bild 2
Blick von der Terrasse, Freisitz des Wohnzimmers
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Eckdaten

Kennung MS_ 181508
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 79112 Freiburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 232,99 m²
Kaufpreis 729.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 544 m²
Baujahr 1950
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Letzte Modernisierung 2017
Bezugstermin ab November/Dezember 2018 bzw. nach Absprache
Keller ja
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Familienglück mit vermietbarer separater 2-Zimmerwohnung in sonniger Lage des Freiburger Ortsteils Waltershofen.

Das Haus wurde seit dem Erwerb im Jahre 2003 umfangreich und liebevoll saniert.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Zweifamilienhaus mit ca. 232,99 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße ca. 544 m².
- Das Haupthaus verfügt über ca. 183,19 m² Wohnfläche.
- Eine Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang, sonnigem Balkon mit Markise, separate Küche inkl. EBK, Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ca. 49,80 m² Wohnfläche.
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Erlebnisdusche.
- Insgesamt verfügt das Haus über drei moderne Tageslichtbäder und eine Gästetoilette.
- Sprechanlage mit Video, auch im Dachgeschoss.
- Großzügige helle Einbauküche als Bestandteil des Angebotes mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und zusätzlich nutzbarem Holzherd, welcher wassergeführt an die Warmwasseraufbereitung angeschlossen ist.
- Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung, zwei Radiatoren für die schnelle Wärme, Sonnenschutz durch Blisees und elektrischen Raffstores.
- Pelletheizung im Wohnzimmer, welche zu 10 % für die zusätzliche Wärme im Wohnzimmer sorgt. 90 % werden in den Pufferspeicher zugeführt, welcher für die Warmwasseraufbereitung und insbesondere den Warmwasserkreislauf der Heizkörper speist. Somit geringe Heizkosten.
- Zahlreiche überdachte und teilweise offene Sitzgelegenheiten in dem liebevoll angelegten Garten.
- Zwei PKW-Außensstellplätze, eine Garage, Werkstatt bzw. Schopf

Die technischen Details im Überblick:

2004 – Umfangreiche Sanierung: Räume in der Aufteilung verändert, Vorratskammer, Gäste-WC, Badezimmer, separates WC mit Bidet, vollständige Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Heizkörper und Leitungen teilerneuert, neuer Elektroverteiler und Elektroinstallation, Edelputz aufgebracht.
2004 – Fenster (Kunststoffisolierverglasung zweifach)
2005 – Heizungsanlage und Öltanks erneuert.
2006 – Einbau einer Solarthermieanlage (ca. 4 m², zwei Elemente)
2008 – Holzherd in der Wohnküche eingebaut.
2010 – Edelstahlkamin im Wohnzimmer für Kaminofen eingebaut.
2011 – Dachsanierung am Anbau, neue Isolierung und Eindeckung.
2011 – Außenfassade erneuert am Anbau mit Wärmedämmung.
2012 – Neue Markise auf Wintergarten sowie neue Raffstores.
2013 – Einbau eines 630 l Pufferspeichers mit Frischwasserstation in Verbindung mit dem Austausch des Kaminofens durch einen wassergeführten Pelletofen.
2014 – Garagen- und Schopfdach (Werkstatt) mit isoliertem Trapezblech neu eingedeckt.
2015 – EG neu gestrichen und Vinylboden in Holzoptik im Wohnzimmer und Flur ausgelegt.
2017 – Holzherd in Wohnküche durch einen wasserführenden Holzherd ersetzt.

Aufgrund der energetischen Erweiterung mit der daraus resultierenden Möglichkeit mit Pellets (Ofen) und Holz zu heizen, wurde zuletzt 2012 Öl getankt.
Ölbedarf pro Jahr ca. 200 Liter.

Lage

In Freiburg-Waltershofen - ein Ortsteil mit eigener Ortsverwaltung der Stadt Freiburg im Breisgau - leben ca. 2.300 Menschen in gut 930 Haushalten.

Walterhofen ist über die Buslinien der Freiburger Verkehrs AG sehr gut angeschlossen und verindet die Endhaltestelle der Strassenbahnlinie 5 im Industriegebiet Haid, von welcher in weiteren 15 Minuten die Stadtmitte erreichen.

Dieser Spargel- und Weinort liegt am Osthang des Tunibergs - zwischen FR-Opfingen und Gottenheim.
Die Gemeinde liegt ca. 15 km westlich der Stadt am Tuniberg in der Nachbarschaft zu den Gemeinden Gottenheim, Merdingen, Opfingen und Umkirch.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, etc.) befinden sich im Ortsteil.

Sonstiges

Der Energiepass wurde beantragt und liegt in Kürze vor.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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