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Wohnzimmer Bild 2
Grundriss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur, Eingangsbereich
Tageslichtbad
Bad mit Badewanne, Dusche
Küche mit Abstellraum
Arbeits- Gästezimmer
Südbalkon
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Eckdaten

Kennung LA_ 180817
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 79194 Gundelfingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95 m²
Miete zzgl. NK 985,00 €

Ansprechpartner

Lars Andersen
Assistentin der Geschäftsleitung

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,36 m²
Etage Dachgeschoss
Bezugstermin 01.12.2018
Baujahr 1995
Warmmiete 1.205,00 €
Haustiere Nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Etagenzahl 3
Keller ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Nebenkosten 220,00 €
Kaution 2.955,00 €
0
200
>400


106
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 106 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

In ruhiger, sonniger Lage Gundelfingens, nahe des Ortszentrums, liegt diese zu vermietende 3-Zimmerwohnung mit individueller Raumaufteilung. Die zu vermietende 3-Etagenwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 94,47m² und einem nach Süd-Westen ausgerichteten großzügigen Balkon. Die attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß in übersichtlicher Wohneinheit mit lediglich drei Partien.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Echtholzparkett verlegt. Das Wohn- Esszimmer wurde bis in den Dachspitz ausgebaut, welches dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer verfügt trotz der gemütlichen Dachschräge über ausreichend Stellfläche. Das Bad ist deckenhoch, hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Fenster. Im Bad, Küche und dem Eingangsbereich wurde der Boden mit hellen Fliesen ausgelegt. Über die Küche gelangen Sie in einen sehr geräumigen Abstellraum.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume aus. Die großen Fensterelemente bringen viel Licht in die Räume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und eine Garage zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

* Echtholzparkettböden in allen Wohn- bzw. Schlafräumen
* Großer nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon, welche durch ein satiniertes Echtglasgeländer stilvoll eingefasst ist.
* Große Fensterelemente, welche viel Licht in die Räume bringen (keine Dachlegefenster vorhanden)
* Trotz Dachschräge befindet sich ausreichend Stellfläche in allen Räumen.
* Helles Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
* Großer Abstellraum (ca. 4 m²) mit Fenster
* Eine Einbauküche könnte optional übernommen werden (VHS Mieter).
* Keller
* Fahrradabstellplatz in der Garage

Lage

Gundelfingen hat mit dem Ortsteil Wildtal ca. 11.300 Einwohner. Es ist ein eigenes Kleinzentrum im Verflechtungsbereich des Oberzentrums Freiburg. Der Ort verfügt über alle wichtigen schulischen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht. So sind in der neuen Ortsmitte, die gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen ist, zahlreiche Geschäfte, Ärzte und viele Dienstleistungsangebote vertreten. Dazu zählen auch das neue Rathaus, der Rathausplatz mit dem Gundelfinger Erzeugermarkt, die gut ausgestattete Grundschule mit ihrem umfassenden Betreuungsangebot, die Musikschule, das Jugendzentrum, das Kultur- und Vereinshaus, das moderne Seniorenzentrum, die Festhalle mit dem Lehrschwimmbecken für unsere Schüler und gastronomische Angebote. Infrastruktur: Gundelfingen grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg und ist an das städtische Busnetz der VAG und der S-Bahn angeschlossen. Der Autobahnzubringer Freiburg-Nord ist in Kürze zu erreichen. Landschaft: Die landschaftliche Lage von Gundelfingen und Wildtal ist sehr reizvoll. Im Westen wird Gundelfingen vom Mooswald und im Osten vom Schwarzwald umrahmt.

Sonstiges

Aufgrund der Grundrissaufteilung bevorzugt an eine Einzelperson oder Paar zu vermieten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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