Freiburger Original.

Zimmer Bild 1
Grundriss
Zimmer Bild 2
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung LA_ 181309
Objektart Etagenwohnung
Lage 79102 Freiburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 142 m²
Miete zzgl. NK 1.550,00 €

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Keller ja
Bezugstermin 01.10.2018
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 1
Etagenzahl 4
Warmmiete 1.700,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizungsart Etagenheizung
Zustand gepflegt
Haustiere Nein
Balkon/Terrasse ja
Kaution 4.650,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten pro Monat 180,00 €
Einbauküche nein

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 293.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtteils Wiehre, bietet dieses schöne Wohnhaus aus der Jahrhundertwende stilvolles Ambiente aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die Altbau-Etagenwohnung befindet sich Hochparterre eines vierstöckigen Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Auf vier Zimmern und ca. 142m² Wohnfläche verteilt, bietet diese Gründerzeitwohnung viel Platz um sich wohlzufühlen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist.

In allen Räumen befindet sich Fischgrätparkett, auch die teilweise mit Stuck verzierten Decken runden das Flair der Wohnung ab. Das innliegende Bad mit Badewanne wurde neu saniert. Die Toilette ist separiert.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

* ca. 142 m² Wohnfläche auf vier Räume
* Alle Räume wurden mit Fischgrätparkett ausgelegt (neu abgeschliffen und versiegelt)
* Küche und Bad sind gefliest
* Balkon
* Das innliegende Bad wurde 2014 modernisiert.
* Separate Toilette
* Deckenhöhe ca .3,70 Meter.
* Abstell- Vorratsraum von der Küche zu betreten.

* Gas-Etagenheizung aus 2014, ebenso wurde alle Heizkörper und Zuleitungen erneuert.

Lage

Wenn Sie es sich auf dem Schloßberg im Greiffeneggschlößle oder im Kastaniengarten gemütlich machen und Ihren Blick die Rebhänge hinuntergleiten lassen, blicken Sie über den Stadtteil Wiehre. Am Fuß des Brombergs gelegen, besticht die Lage durch unmittelbare Stadt- und Naturnähe: Von hier sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, gleichzeitig beginnt hier der Sternwald mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen und dem Trimm-Dich-Pfad.

Über die Waldseestraße, die gemütlich und verkehrsfrei am Waldsaum entlang führt, erschließen sich die Sternwaldwiesen, der Waldsee, die Freiburger Stadthalle und das Mösle-Stadion. In die andere Richtung führen Spazierwege nach Günterstal und St. Valentin, dem bekannten Ausflugslokal. Mit dem Sternwald, dem Loretto- und dem Schlierberg sowie der Dreisam liegen verschiedenste Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in Wald und Wiesen, Joggen auf dem Trimm-Dich-Pfad oder Biken am Bromberg, Wintersport auf dem Schauinsland und dem Feldberg oder per Inliner die Dreisam entlang der Freizeitwert dieser Wohnlage ist beeindruckend. Naturnaher Stadtteil - direkt am Rande der City.

Geschäfte für den täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien 1,2,3 und 5 können innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Sonstiges

Die Nebenkostenvorauszahlung pro Monat belaufen sich auf 50,00€/Person zzgl. Kosten für die Heizung.
Die Nebenkosten werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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