Nah am Wasser gebaut.

KAUFZUSAGE MS_180914_Hausansicht
Illustrierter Grundris
Eingangsbereich, Flur
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Separate Küche inkl EBK
Innliegendes Bad mit Badewanne
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer - Bild 2
Balkon des Wohn-Esszimmers
Ansicht beider Balkone
Gäste-Toilette
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Eckdaten

Kennung MS_ 181011
Objektart Wohnungen
Lage 79110 Freiburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 74,91 m²
Kaufpreis 321.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Wohngeldzusatz textuell Hausgeld inkl. Rücklagenbildung.
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10,12 m²
Garagen Kaufpreis 13.500,00 €
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 1984
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Letzte Modernisierung 2014
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 255,00 €
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Keller ja
Gäste-WC ja
Etagenzahl 5
Etage 2
0
200
>400


169.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 169.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage des beliebten Freiburger Stadtteils Betzenhausen, bietet die zu verkaufende 3-Zimmerwohnung ein gemütliches Wohnambiente aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Der Grundriss der sonnendurchfluteten Wohnungen ist großzügig und attraktiv geschnitten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 74,91 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem 1984, welches sich insgesamt in einem optischen und technisch sehr gepflegten Zustand befindet.

Alle Räume wurden mit einem hellen Laminatboden ausgelegt, welches der Wohnung ein warmes Ambiente verleiht. Das innliegende Badezimmer ist deckenhoch, hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebotes. Ein Abstellraum sowie eine separate Toilette runden diese attraktiv geschnittene Wohnung ab.

Unter anderem zeichnen sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume sowie durch großflächige Fensterelemente aus, welche die Wohnung mit Licht durchfluten.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 3-Zimmerwohnung mit ca. 74,91 m² Wohnfläche nach DIN
- 2 überdachte Südwest-Balkone mit einer jeweiligen Fäche von ca. 5,06 m²
- Laminat- bzw. Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Innliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Separate Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 13.500 €)


Die technisches Details im Überblick:

- Die Zentralheizung inkl. Kessel wurde ca. 2014 erneuert.
- Die Fassade wurde ebenfalls ca. 2014 gestrichen.
- Die Kunststoffisolierverglasung zweifach stammt noch aus dem Baujahr. Ein Austausch ist jedoch derzeit nicht geplant bzw. nötig.
- Gemäß Hausverwaltung sind "keine kostenintensiven Maßnahmen bekannt. Möglich wäre allerdings der Umbau oder Neugestaltung der Außenanlage, die Erneuerung der Türen und Neuanstrich der Treppenhäuser.

Der Rücklagenanteil beläuft sich auf ca. 6.750 € per 31.12.2017. Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 460.000 € per 31.12.2017.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und der öffentliche Nachverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Betzenhausen ist ein aus den beiden Bezirken Alt-Betzenhausen im Westen und Betzenhausen-Bischofslinde im Osten gebildeter westlicher Stadtteil von Freiburg im Breisgau.

Nachbarstadtteile sind Mooswald im Norden, der Stühlinger im Osten, Weingarten im Süden und Lehen im Westen.

Am Südrand des Stadtteils befinden sich Kleingärten, im Nordwesten der Seepark um den Flückiger See auf dem Gelände der Landesgartenschau von 1986, auf dem sich mit dem Hallenbad West auch Freiburgs größtes Schwimmbad befindet.

Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Studentenwohnungen. Betzenhausen ist durch die zentrale verlaufende Stadtbahnline 1 am Ostrand des Stadtteils sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Mit der Lage am Rande der westlichen Umgehungsstraße Freiburgs sowie des Autobahnzubringers Mitte ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ebenfalls hervorragend.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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