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Nordansicht Lorettostrasse
Nordansicht - Bild 2
Illustrierter Grundriss - EG
Illustrierter Grundriss - OG
Illustrierter Grundriss - DG
Illustrierter Grundriss - UG
NW-Ansicht
SW-Ansicht des Hauses
Westansicht (linker Gebäudeteil)
NW-Ansicht - Bild 2
Nordansicht
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Eckdaten

Kennung MS_ 180919
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 79100 Freiburg
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 482 m²
Kaufpreis 620.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Bezugstermin vollständig vermietet
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 395 m²
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Baujahr 1909
Zustand renovierungsbedürftig
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Keller ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 16
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl separater WCs 3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Verkauft wird der hälftige Hauseigentumsanteil eines Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1909.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Verkauft wird der hälftige Hauseigentumsanteil eines Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1909.
- Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus verfügt über drei Wohneinheite, welche größtenteils langjährig vermietet sind.
- Die Erdgeschosswohnung verfügt über 5 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m²
- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 150 m ²
- Die Dachgeschosswohnung mit ca. 174 m² verfügt über 6 Zimmer
- Geprüft werde müsste, ob das über dem Dachgeschoss liegenden Mansardengeschoss zusätzlich ausgebaut werden kann.
- Die Mieterträge für das Gesamteigentum belaufen sich auf ca. 36.000 € p.a.
- Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. So manche Schönheitsreparaturen stehen mittelfristig an.

Technischer Zustand des Hauses:

- Die Elektrik wurde erneuert, jedoch wurde diese noch nicht abschließend in Funktion genommen.
- Das Haus verfügt über drei Öl-Zentralheizungen, welche im Jahr 2007 erneuert wurden.
- Das Haus wird sich mittelfristig Schönheits- und Sanierungsarbeiten unterziehen müssen (Aussenanstrich, Dachisolierung, etc.)

Lage

Wenn Sie es sich auf dem Schloßberg im Greiffeneggschlößle oder im Kastaniengarten gemütlich machen und Ihren Blick die Rebhänge hinuntergleiten lassen, blicken Sie über den Stadtteil Wiehre.

Der Stadtteil Wiehre besticht durch die Lage und die unmittelbare Stadt- und Naturnähe: Von hier sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, gleichzeitig beginnt hier der Sternwald mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen und dem Trimm-Dich-Pfad. Über die Waldseestraße, die gemütlich und verkehrsfrei am Waldsaum entlang führt, erschließen sich die Sternwaldwiesen, der Waldsee, die Freiburger Stadthalle und das Mösle-Stadion. In die andere Richtung führen Spazierwege nach Günterstal und St. Valentin, dem bekannten Ausflugslokal.

Mit dem Sternwald, dem Loretto- und dem Schlierberg sowie der Dreisam liegen verschiedenste Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in Wald und Wiesen, Joggen auf dem Trimm-Dich-Pfad oder Biken am Bromberg, Wintersport auf dem Schauinsland und dem Feldberg oder per Inliner die Dreisam entlang der Freizeitwert dieser Wohnlage ist beeindruckend. Naturnaher Stadtteil - direkt am Rande der City.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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