Unwiderstehliche Einziehungskraft.

Rückansicht des Hauses
Grundriss 1. Wohnetage
Grundriss 2 Wohnetage inkl 2-ZW
Grundriss Untegeschoss
SO-Ansicht des Hauses
Hauseingangsseite
EBK mit Elektrogeräten
Ess- und Küchenbereich
Bild 3 - Wohn- Essküche
Wintergarten
2-ZW - Blick in einen Teil des Gartens
2-ZW - Schlafzimmer
2-ZW - Sep Küche mit EBK
2-ZW - Sonniger Balkon
2-ZW - Tageslichtbad mit Wanne
2-ZW - Wohnbereich
Bad DG - Bild 2
Blick vom Holzdeck in Richtung Teich
Duschebad mit Toilette - EG
Eine weitere Terrasse
Gartenansicht - Bild 2
Grundriss der 2-ZW im DG
Wohnküche
Tageslichtbad im DG
Treppenhaus
Weitere Ausschnitt des Garten, Terrasse
Wohnzimmer - Bild 2
Wohnzimmer
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung MS_ 181508
Objektart Häuser
Lage 79112 Freiburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 232,99 m²
Kaufpreis 698.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Seidler
Immobilienbewerter (DIA)

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2005
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Keller ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1950
Bezugstermin bezugsfrei
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 544 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Familienglück mit vermietbarer separater 2-Zimmerwohnung in sonniger Lage des Freiburger Ortsteils Waltershofen.

Das Haus wurde seit dem Erwerb im Jahre 2003 umfangreich und liebevoll saniert.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Zweifamilienhaus mit ca. 232,99 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße ca. 544 m².
- Das Haupthaus verfügt über ca. 183,19 m² Wohnfläche.
- Eine Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang, sonnigem Balkon mit Markise, separate Küche inkl. EBK, Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ca. 49,80 m² Wohnfläche.
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Erlebnisdusche.
- Insgesamt verfügt das Haus über drei moderne Tageslichtbäder und eine Gästetoilette.
- Sprechanlage mit Video, auch im Dachgeschoss.
- Großzügige helle Einbauküche als Bestandteil des Angebotes mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und zusätzlich nutzbarem Holzherd, welcher wassergeführt an die Warmwasseraufbereitung angeschlossen ist.
- Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung, zwei Radiatoren für die schnelle Wärme, Sonnenschutz durch Blisees und elektrischen Raffstores.
- Pelletheizung im Wohnzimmer, welche zu 10 % für die zusätzliche Wärme im Wohnzimmer sorgt. 90 % werden in den Pufferspeicher zugeführt, welcher für die Warmwasseraufbereitung und insbesondere den Warmwasserkreislauf der Heizkörper speist. Somit geringe Heizkosten.
- Zahlreiche überdachte und teilweise offene Sitzgelegenheiten in dem liebevoll angelegten Garten.
- Zwei PKW-Außensstellplätze, eine Garage, Werkstatt bzw. Schopf

Die technischen Details im Überblick:

2004 – Umfangreiche Sanierung: Räume in der Aufteilung verändert, Vorratskammer, Gäste-WC, Badezimmer, separates WC mit Bidet, vollständige Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Heizkörper und Leitungen teilerneuert, neuer Elektroverteiler und Elektroinstallation, Edelputz aufgebracht.
2004 – Fenster (Kunststoffisolierverglasung zweifach)
2005 – Heizungsanlage und Öltanks erneuert.
2006 – Einbau einer Solarthermieanlage (ca. 4 m², zwei Elemente)
2008 – Holzherd in der Wohnküche eingebaut.
2010 – Edelstahlkamin im Wohnzimmer für Kaminofen eingebaut.
2011 – Dachsanierung am Anbau, neue Isolierung und Eindeckung.
2011 – Außenfassade erneuert am Anbau mit Wärmedämmung.
2012 – Neue Markise auf Wintergarten sowie neue Raffstores.
2013 – Einbau eines 630 l Pufferspeichers mit Frischwasserstation in Verbindung mit dem Austausch des Kaminofens durch einen wassergeführten Pelletofen.
2014 – Garagen- und Schopfdach (Werkstatt) mit isoliertem Trapezblech neu eingedeckt.
2015 – EG neu gestrichen und Vinylboden in Holzoptik im Wohnzimmer und Flur ausgelegt.
2017 – Holzherd in Wohnküche durch einen wasserführenden Holzherd ersetzt.

Aufgrund der energetischen Erweiterung mit der daraus resultierenden Möglichkeit mit Pellets (Ofen) und Holz zu heizen, wurde zuletzt 2012 Öl getankt.
Ölbedarf pro Jahr ca. 200 Liter.

Lage

In Freiburg-Waltershofen - ein Ortsteil mit eigener Ortsverwaltung der Stadt Freiburg im Breisgau - leben ca. 2.300 Menschen in gut 930 Haushalten.

Walterhofen ist über die Buslinien der Freiburger Verkehrs AG sehr gut angeschlossen und verindet die Endhaltestelle der Strassenbahnlinie 5 im Industriegebiet Haid, von welcher in weiteren 15 Minuten die Stadtmitte erreichen.

Dieser Spargel- und Weinort liegt am Osthang des Tunibergs - zwischen FR-Opfingen und Gottenheim.
Die Gemeinde liegt ca. 15 km westlich der Stadt am Tuniberg in der Nachbarschaft zu den Gemeinden Gottenheim, Merdingen, Opfingen und Umkirch.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, etc.) befinden sich im Ortsteil.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

Weitere Immobilien

Neu 360°

Oben ist es am schönsten.

  • Dachgeschosswohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 73,01 m²
  • 79110 Freiburg
  • Kaufpreis 318.000,00 €
Neu

IG Nord - Lagerfläche ab 400 m²

  • Prod./ Lager / Gewerbehallen
  • ca. 400 m²
  • 79108 Freiburg
  • Miete 1.800,00 € + NK
Neu

Grosszügige Lagerflächen im Kellergescho…

  • Prod./ Lager / Gewerbehallen
  • ca. 572 m²
  • 79108 Freiburg
  • Miete 1.144,00 € + NK

Variabel nutzbare Lagerfläche.

  • Prod./ Lager / Gewerbehallen
  • ca. 1.100 m²
  • 79108 Freiburg
  • Miete 2.200,00 € + NK

Oben ist es am schönsten

  • Dachgeschosswohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 110 m²
  • 79194 Gundelfingen
  • Kaufpreis 362.000,00 €

Wir haben Ihren Haustürschlüssel gefunde…

  • Reihenmittelhaus
  • 5 Zimmer - ca. 120 m²
  • 79189 Bad Krozingen
  • Kaufpreis 419.000,00 €

Wir erteilen Ihnen die Einzugsermächtigu…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 160,87 m²
  • 79189 Bad Krozingen
  • Miete 1.850,00 € + NK

Darf es ruhig in der Stadt sein?

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 89,33 m²
  • 79115 Freiburg
  • Miete 980,00 € + NK

Bald kommen Sie aus einem guten Haus.

  • Häuser
  • 10 Zimmer - ca. 335,74 m²
  • 79112 Freiburg
  • Kaufpreis 990.000,00 €

Unwiderstehliche Einziehungskraft.

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 232,99 m²
  • 79112 Freiburg
  • Kaufpreis 698.000,00 €

Bötzingen - Flexibel nutzbare Freifläche

  • Gewerbefläche
  • ca. 313 m²
  • 79268 Bötzingen
  • Miete 469,50 € + NK

Perfekt verbunden.

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 59 m²
  • 79110 Freiburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

Traumhaften Aussichten.

  • Villa
  • 12 Zimmer - ca. 1.156 m²
  • 08870 _Sitges
  • Kaufpreis 16.000.000,00 €

Und plötzlich hört die Suche auf.

  • Erdgeschosswohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 100,90 m²
  • 79285 Ebringen
  • Miete 950,00 € + NK

Großartiges Panorama ohne den Berg zu er…

  • Wohnungen
  • 4 Zimmer - ca. 111,30 m²
  • 79853 Lenzkirch
  • Kaufpreis 179.500,00 €

Erweitern Sie Ihr Sehvermögen.

  • Häuser
  • 15 Zimmer - ca. 427 m²
  • 79868 Feldberg
  • Kaufpreis 735.000,00 €

Bald kommen Sie aus einem guten Haus.

  • Häuser
  • 79112 Freiburg
  • Kaufpreis 990.000,00 €

Exklusiv, mondän, ästhetisch.

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 284,30 m²
  • 79418 Schliengen
  • Miete 2.550,00 € + NK

Wir haben Ihren Haustürschlüssel gefunde…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 53 m²
  • 79219 Staufen
  • Kaufpreis 225.000,00 €

Versetzen Sie sich doch mal in diese Lag…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 101,96 m²
  • 79189 Bad Krozingen
  • Miete 1.380,00 € + NK