Oben ist es am schönsten

Aussenansicht
Grundriss
Wohnzimmer Foto 1
Wohnzimmer Foto 2
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Durchgangszimmer Büro
Küche
Bad
Gäste WC
Balkon Foto 2
Blick
Balkon Foto 1
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Eckdaten

Kennung LA_ 181004
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 79194 Gundelfingen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 362.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Lars Andersen
Verkauf & Vermietung

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 3
Etagenzahl 3
Personenaufzug nein
Bezugstermin ab sofort
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Keller ja
Baujahr 1972
Letzte Modernisierung 2014
Befeuerung/Energieträger Öl
Wohngeld 371,00 €
0
200
>400


111
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese Wohnung hat 110 qm Wohnfläche und dazu eine 40 qm große Dachterrasse (mit weit überdachten Bereich).
Sie bietet:
- zur Westseite mit direktem Zugang zur Dachterrasse:
- ein großes, helles Wohnzimmer und
- ein geräumiges, helles Schlafzimmer,
- ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer,
- ein helles und geräumiges Durchgangszimmer,
- ein Bad mit Wanne + Dusche und Oberlicht,
- ein Gäste-WC mit Fenster,
- und eine Küche mit Alno-Einbauelementen und guten Marken-Geräten,
- außerdem einen großer Kellerraum im UG,
- und eine eigene Garage sowie einen Pkw-Stellplatz im Innenhof.

Das Flachdach über dieser Wohnung wurde 2013 bis 2014 komplett neu gedämmt.
Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit 22 Wohnungen und 2 Eingängen. Die Anlage verfügt über Rasenflächen sowie Hecken- und Baumbestand. Insgesamt wurden in dieser Anlage laufend Sanierungen und Erneuerungen durchgeführt an Fassaden, Balkonen, Heizung, Fenstern und Dächern. Es stehen keine geplanten größeren Investitionen an.

Im Gemeinschaftseigentum/UG: Fahrradkeller, Wäsche-Trockenraum.

Ausstattung

Die Wohnung hat jede Menge Pluspunkte:

- Niemand wohnt über uns, und wir bewohnen allein das 3. OG unseres Wohnhauses abgetrennt folgen nebenan dann 2 Wohnungen des Nachbarhauses.
- 110 qm Wohnraum sowie 40 qm Dachterrasse mit teils großzügiger Überdachung.
- Ein großes und helles Wohnzimmer mit Kachelofen und breitem Tür-/Fenster-Element zur Dachterrasse (3-fach verglast).
- Ein geräumiges Schlafzimmer mit breitem Tür-/Fenster-Element zur Dachterrasse (3-fach verglast).
- Backofen, Miele-Geschirrspüler, Küppersbusch-Abzugshaube (Abluft nach draußen) und Siemens-Kühlschrank (mit Gefrierfach und Null-Grad-Fächern).
- An der Ost- und der Westseite der Wohnung jeweils durchgehend (über 17 m) elektrisch angetriebene Markisen ideal auch bei Sonnenaufgang und Sonnenuntergang.
- An (fast) allen Fenstern elektrisch betriebene Rollläden.
- Die im Sondereigentum nutzbare Dachterrasse ist mit Waschbeton-Platten und einem Wasserhahn ausgestattet. Sie wird vom umlaufenden Flachdach abgegrenzt durch eine ca. 90 cm hohe Beton-Brüstung.

- Das gesamte Wohngebäude von 1972 mit 2 Eingängen und 22 Wohnungen verfügt über eine Ölzentralheizung und Massivtreppen mit Kunststeinbelag; die
Bauweise ist Stahlbeton-Decken und Hochlochziegel-Mauerwerk außen.
- Von 1998 bis 2001 gab es umfangreiche Balkon- und Fassaden-Sanierungen,in 2003 eine neue Heizung, bis 2011 komplette Fenster-Erneuerungen und bis 2014 komplette Flachdach-Sanierungen.
- Über der Wohnung ein 2013 bis 2014 komplett neu gedämmtes Dach.
- Im UG ein großer Kellerraum, eine eigene Garage und im Hof zusätzlich ein Pkw-Stellplatz.
- Als Gemeinschaftseigentum im UG ein Fahrradkeller und ein Wäsche-Trockenraum.
- Auf dem angrenzenden Grundstück entsteht bis ca. Ende 2019 ein Wohnhaus mit 15 Wohnungen. Unser Ausblick Richtung Kaiserstuhl wird dadurch nur unwesentlich gestört.
- Auf der Dachterrasse gibt es eine Glasbaustein-Wand zum Treppenhaus hin.
- Ebenso gibt es im Durchgangszimmer eine Glasbaustein-Wand mit neuem großem Fenster-
Element.
- Der Kachelofen im Wohnzimmer ist an einen separaten Schornstein angeschlossen.
- In Bad und Gäste-WC sind Böden und Wände (raumhoch) im Florentiner Dekor gefliest.

Lage

Gundelfingen verfügt über alle wichtigen schulischen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht.
So sind in der neuen Ortsmitte, die gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen ist, zahlreiche Geschäfte, Ärzte und viele Dienstleistungsangebote vertreten.

Dazu zählen auch das neue Rathaus, der Rathausplatz mit dem Gundelfinger Erzeugermarkt, die gut ausgestattete Grundschule mit ihrem umfassenden Betreuungsangebot, die Musikschule, das Jugendzentrum, das Kultur- und Vereinshaus, das moderne Seniorenzentrum, die Festhalle mit dem Lehrschwimmbecken für unsere Schüler und gastronomische Angebote.

Infrastruktur: Gundelfingen grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg und ist an das städtische Busnetz der VAG und der S-Bahn angeschlossen.
Der Autobahnzubringer Freiburg-Nord ist in Kürze zu erreichen. Landschaft: Die landschaftliche Lage von Gundelfingen und Wildtal ist sehr reizvoll. Im Westen wird Gundelfingen vom Mooswald und im Osten vom Schwarzwald umrahmt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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